Продам ли я квартиру

Продам ли я квартиру

Для того, чтобы продать квартиру без участия посредников, нужно обладать талантом маркетолога, умом финансового аналитика, везением Фране Селака (избежал смерти 7 раз, и после этого выиграл в лотерею), и свободным временем человека, оказавшегося в раю после смерти. Так думает большинство гипотетических продавцов. На самом деле продать квартиру самостоятельно гораздо проще, чем купить ее, минуя помощь риэлторов и юристов.

Наши штатные фри-дайверы глубоко погрузились в проблему, обнаружили все подводные камни, и готовы рассказать о том, как можно легко и непринужденно избавиться от ненужной квартиры.

Содержание

Продам ли я квартиру

Итак, вы решили, что старая квартира вам мала, и пора расширяться. Или получили внезапное наследство, или решили продать квартиру по другим причинам — разницы нет. Алгоритм действия один и тот же.

  • Проведите пару вечеров за просмотром объявлений на виртуальных площадках продажи недвижимости. Запаситесь блокнотом, ручкой (или таблицей в Excel) и чаем с печеньками. Найдите похожие варианты в вашем районе. Аналогичные квартиры в аналогичных домах, с идентичной планировкой и примерно одинаковым возрастом ремонта — вот основные критерии поиска.Учитывайте этажность — по устоявшимся предубеждениям, люди предпочитают не покупать (или покупать существенно дешевле) квартиры на первых и последних этажах.
  • Сразу отметайте варианты криминально дешевые (наверняка там есть какие-то скрытые сложности), и квартиры, хозяева которых не соизмеряют свои хоромы с реальным положением дел. Хрущевка в спальном районе по цене дизайнерского пентхауса очень ярко характеризует продавца квадратных метров, и вам такая же характеристика для успешной продажи ни к чему, даже если очень деньги нужны.
  • Выберите “среднюю температуру по больнице” — так вы получите стоимость квадратного метра жилья в вашем районе. Самое простое — умножить площадь квартиры на полученную сумму, и вуаля, средняя цена найдена. Впрочем, вы можете обратиться к квалифицированному оценщику. За определенное вознаграждение он проведет анализ самостоятельно и выдаст вам мотивированную адекватную стоимость квартиры. Услуги оценщика оцениваются от 10 до 30 тысяч рублей, в зависимости от региона.
  • Если вы хотели бы получить за квартиру больше, найдите какие-то преимущества именно вашего жилья: потрясающий вид из окна, вменяемая управляющая организация (что очень важно), хорошие соседи, близость транспортной развязки, и прочее. Это позволит вам слегка накинуть к стоимости, и повысит шанс на продажу квартиры по цене, немного выше среднерыночной.
  • Обратная ситуация с минусами жилья. Если из вашего окна вместо площади Красной видна чадящая труба какого-нибудь свечного заводика, или до ближайшего рейсового автобуса нужно преодолеть пустырь, бездорожье и собственные страхи, будьте готовы немного снизить цену, чтобы не затягивать с продажей.
  • Если вы в квартире не живете и хотите представить ее в самом выгодном свете, оцените необходимость небольшого косметического ремонта. Ясное дело, что новые жильцы скорее всего будут приводить квартиру в соответствие со своим чувством прекрасного, но первое впечатление очень важно. Поэтому вы можете, например, бюджетно переклеить обои, устранить следы жизнедеятельности предыдущих жильцов (отмыть засаленное, поменять сломанное, покрасить облупившееся).

Подготовьте документы к продаже

Продам ли я квартиру

Для того, чтобы заключить сделку, не нужно каких-то секретных манипуляций. Собственник заключает договор с покупателем. При этом собственнику нужно подтвердить, что он — это он, и что квартира действительно принадлежит ему. Для этого нужно всего ничего:

  • паспорт владельца (или владельцев) квартиры
  • правоустанавливающие документы (это документы, подтверждающие, что собственником является обозначенный человек. Есть несколько видов таких документов, рассказывающих, как человек стал собственником: договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследтсво по закону ил по завещанию, дарственная, договор пожизненного содержания с иждивением, договор мены, договор передачи жилья в собственность граждан в порядке приватизации. Один из этих документов и устанавливает право собственности.
  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Это основной документ, который подтверждает, что правоустанавливающие документы все еще действительны. Данные выписки сообщают о том, кто значится собственником квартиры на текущий момент.
  • Это был базовый пакет документов. К базовому в зависимости от жизненной ситуации могут добавиться следующие бумаги:
  • если продавец состоит в браке и при этом не заключал брачный договор, в соответствии с которым он единолично распоряжается имуществом, то для сделки необходимо нотариально заверенное согласие супруга или супруги
  • если среди собственников есть несовершеннолетние, необходимо получить разрешение на продажу квартиры от органов опеки и попечительства, и предоставить оригинал свидетельства о рождении для заполнения договора;
  • если квартира куплена в ипотеку, и кредит до сих пор не выплачен, то согласие банка на сделку;
  • если вы продаете долю в квартире, то необходимы сведения о том, что владельцы оставшихся долей отказались от права преимущественной покупки по предложенной цене.

Мы также рекомендуем вам запастись шаблоном договора купли-продажи. Вы можете найти качественный вариант в сети, либо обратиться к юристу, и он подберет вам подходящий договор, исходя из вашей ситуации. Вам останется вписать туда реквизиты покупателя, и можно заключать сделку.

Важно! Иногда стороны отдельно создают акт приема-передачи имущества, в котором описывают состояние квартиры на момент проведения сделки. В иных случаях в договоре прописывают, что квартира осмотрена, и претензий к продавцу у покупателя нет. Определитесь, как вам будет удобнее в этом вопросе и подготовьтесь заранее к сделке.

Объявите о своем намерении миру

Продам ли я квартиру

Для того, чтобы о чем-то поведать миру в 21 веке, не нужно звонить на телевидение. Достаточно дать объявление о продаже квартиры на специализированных ресурсах. Есть общеизвестные площадки для размещения объявлений по покупке-продаже недвижимости. Есть региональные и местные ресурсы, которые могут сослужить вам отличную службу. Итак, для того, чтобы о квартире узнало как можно больше людей, разместите свои объявления следующим образом:

  • на Авито, Циан, Юла. Эти площадки смотря все, кто хочет купить квартиру. Поэтому первым делом разместите объявление именно здесь. Не пренебрегайте текстом объявления — подготовьте его осмысленно. Не обязательно расписывать все преимущества и недостатки. Подойдите к вопросу креативно или закажите текст объявления специалисту. Он должен быть ярким и привлекать внимание. Однако не переигрывайте, сообщать недостоверные сведения или обильно приукрашивать действительность тоже ни к чему.
  • В местных и региональных новостных или других популярных пабликах. Многие из них не брезгуют рекламой, и за определенную сумму ваше объявление (креативно составленное и интересно поданное, да?) увидит еще больше людей;
  • разместите объявление по старинке — в газетах и журналах. Да-да, они еще существуют, и у них есть свой определенный круг читателей. Как знать, может ваш покупатель как раз из их числа. Так вы еще немного увеличите аудиторию, которая увидит ваше объявление.
  • расклейте бумажные экземпляры на остановках и общедомовых досках объявлений. Люди все еще читают их, и ваша попытка может стать успешной.
  • не сбрасывайте со счетов сарафанное радио. Расскажите всем, кто готов слушать, что вы подаете чудесную квартиру по замечательной цене. В соответствии с теорией семи рукопожатий, у какого-нибудь вашего приятеля наверняка есть другой приятель, которому нужна именно такая квартира.

Сам себе риэлтор

Продам ли я квартиру

Теперь вам придется примерить на себя роль самого настоящего риэлтора. Ведь после того, как вы оставили такое количество объявлений на всех возможных площадках, к вам потянется вереница из желающих купить квартиру. И тут важно правильно себя вести.

Олдскулы вспомнят незабвенный советский мульт про то, как на рынке корову старик продавал. Никто за корову цены не давал.

Мульт — наглядная иллюстрация того, как поступать не надо. Ни к чему подчеркивание всех недостатков квартиры, как и сгущение красок ради красного словца и чтобы покорить сердце покупателя. Достаточно следовать несложным правилам, чтобы не показаться посетителям странным и не внушающим доверия человеком. Вот они:

  • если вы не живете в этой квартире, не опаздывайте на показ. Приходите тогда, когда вы договаривались, берегите время свое и покупателя;
  • будьте готовы к тому ,что покупатель сунет нос в каждый угол, исследует пространство под подоконниками, заглянет под диван, простучит стены, и так далее. Не воспринимайте это как личное оскорбление. Прост человеку нужно понимать, с чем он имеет дело.
  • если у квартиры есть какие-то особенности, говорите о них спокойно и уверенно. Например, протекала крыша, но в этом году управляющая компания сделала капитальный ремонт.
  • отвечайте на вопросы по возможности честно. Если вы скроете какие-то существенные для покупателя параметры, не забывайте о лучах добра, которые будут лететь вам вслед и испортят карму. Возможно и не испортят, но зачем рисковать?
  • если вы живете в той же квартире, которую продаете, постарайтесь, чтобы ко времени осмотра в ней было чисто. Беспорядок может испортить впечатление о жилище, даже если это действительно замечательный вариант;
  • не пытайтесь скрыть следы затопления, плесени и другие прелести. Яркие пятна свежего ремонта обязательно привлекут внимание покупателя и заставят задуматься о том, все ли в порядке.

Окончательный расчет: как не проиграть?

Продам ли я квартиру

Вопрос передачи денег беспокоит все стороны сделки. Покупатель переживает, что отдаст сумму продавцу, а тот передумает. Или вынесет после этого кухонный гарнитур из квартиры, который обещал оставить. Вопрос серьезный — покупатель рискует остаться и без денег, и без квартиры.

Продавец тоже опасается. Вдруг покупатель “застолбит” квартиру, а потом найдет вариант получше, и пропадет с радаров? Будет упущено время и другие потенциальные клиенты.

Еще десять лет назад эти вопросы решались в день подписания договора: у нотариуса происходил пересчет наличных, сумма передавалась продавцу, документ подписывался.

На самом деле опасный вариант, потому как одной стороне предстояло добираться с сумкой налички к нотариусу, а другой стороне с этой же сумкой возвращаться восвояси.

Сейчас все проще — все операции можно делать через аккредитивный счет или банковскую ячейку. Первый подходит для любителей безналичных расчетов, а второй понравится тем, кто любит шелест заветных купюр в руках.

И тот, и другой действуют одинаково: перед сделкой покупатель кладет сумму на счет или в банковскую ячейку, и заключает договор с банком. По условиям договора, получить сумму может только продавец. Если представит доказательства того, что сделка была успешно завершена и право собственности перешло к покупателю. Доказательство — выписка из ЕГРН с новым собственником.

Тогда банк дает доступ к содержимому ячейки (счета). В этом случае, финансовая организация является гарантом сделки. Если все пройдет хорошо, продавец получит деньги после регистрации договора купли-продажи. Если сделка не состоится, по истечении определенного времени покупатель сможет вернуть свои деньги в целости и сохранности.

Читайте также:  Когда все наладится к лучшему

Заключение

Продам ли я квартиру

Как видите, продать квартиру самостоятельно не так сложно. это дает определенные преимущества — покупатель предпочтет квартиру без риэлтора. Во-первых, это обойдется ему существенно дешевле, а во-вторых, исключается вариант “черного риэлтора”, который продает неблагополучные квартиры. Если у покупателя возникают какие-то сомнения, вы всегда можете вместе показать документы независимому юристу и убедить сторону в том, что квартира в порядке.

Итак, чтобы продать квартиру самостоятельно, вам нужно:

  • подготовить помещение к продаже
  • подготовить документы к сделке
  • разместить объявление о продаже
  • достойно презентовать квартиру покупателю
  • заключить договор купли-продажи
  • получить деньги

Еще одно преимущество для тех, кто любит держать руку на пульсе: в случае самостоятельной продажи вы контролируете каждый этап сделки. А для тех, кто не готов тратить ни минуты своей жизни на бюрократическую волокиту, всегда готовы к работе профессиональные грамотные риэлторы. Главное, найти специалиста себе по сердцу и по карману.

Срочная продажа квартир в Москве — срочные продажи квартир

Вы получите предложения в течение 1 дня после обращения к нам и сможете быстро продать квартиру в Москве или Московской области. Продать выгодно, безопасно и быстро.

Если вам необходимо СРОЧНО ПРОДАТЬ КВАРТИРУ, воспользуйтесь услугой «срочный выкуп квартир 95 % от цены за 5 дней — аванс до 2 млн руб. наличными в течение 12 часов». Расчет на ваше усмотрение через аккредитив, наличными или через специальный счёт нотариуса!

Продам ли я квартиру

Срочная продажа квартиры агентству —это шанс продать квартиру практически по рыночной цене в Москве и Подмосковье. С одной стороны, такие предложение привлекательны. С другой стороны, за ними могут скрываться обременения и проблемы, которые придётся решать нашему агентству.  

Найти объявление о срочной продаже и выбрать лучшие по сооотношению цена/качество или ПОКУПАТЕЛЯ на такие объекты недвижимости без специалистов сложно. 

В 9 из 10 объявлениях на «Авито», «Циан», «Яндекс.Недвижимость» говорят о срочности продажи и о том, что квартира стоит недорого. На деле это не так. 

Продам ли я квартиру

«Продам срочно! Шок цена!» — любимая фраза агентов по недвижимости, риелторов. Она намекает потенциальному клиенту о низкой цене, срочности, простом торге, но на деле это не срочная продажа с реальной скидкой, а способ заманить на просмотр, часто сомнительного предложения. 

Срочно недвижимость продают риелторским агентствам, компаниям и знакомым, чтобы получить аванс наличными и завершить сделку за 3 — 5 дней. Поэтому срочная продажа квартир без посредников практически невозможна. Собственники знают, что быстро квартиру могут купить только в агентствах недвижимости, профессиональные инвесторы или знакомые. 

Мы риелторское агентство недвижимости в Москве. Работаем с 1996 года, 25 лет на рынке. Помогаем срочно продать квартиру, выкупаем квартиры самостоятельно на собственные средства, управляем жилой и коммерческой недвижимостью.

Срочная продажа квартир-одна из услуг покупателю. Мы предложим вам самые горячие, срочные и выгодные предложения по покупке вашей квартиры

Как бесплатно оценить и узнать рыночную стоимость квартиры: инструкция и советы

Стоимость квартиры — один из ключевых факторов в сделках с недвижимостью, который играет важнейшую роль в принятии решений о покупке и продаже жилья. Сейчас особенно важно анализировать рынок и проверять, не завышена и не занижена ли цена на квартиру.

В статье расскажем, как быстро оценить жилье и бесплатно узнать рыночную стоимость квартиры. А также поговорим о том, чем грозит неправильная оценка квартиры при ее продаже или покупке.

Зачем узнавать рыночную стоимость квартиры

  • Четкое понимание, сколько стоит квартира, будет полезно и продавцам недвижимости, и ее покупателям.
  • Если вы продаете квартиру, знание рыночной стоимости недвижимости поможет вам выставить объективную цену и быстрее продать жилье, и при этом не потерять свою финансовую выгоду от такой сделки.
  • Если вы хотите купить недвижимость, знание рыночных цен на конкретные квартиры позволит вам определиться с бюджетом, подобрать нужный вариант и, самое главное, грамотно торговаться с продавцом.

Марина Власова: продала старую, а потом купила новую квартиру в ПензеПосле развода мы с дочкой и с маленьким сыном втроем год жили в однокомнатной квартире. В какой-то момент я поняла: «Всё, надо переезжать». Я думала, что наша однушка стоит максимум 2,7 млн.

Но после того, как стала узнавать реальные цены, поняла, что могу легко продать ее и за 3 млн. В итоге продала ее за 3,2 млн с одновременной покупкой двухкомнатной квартиры в другом районе города за чуть большую сумму. Со сделкой очень помог грамотный риелтор и сайт Домклик, где можно оценивать квартиры бесплатно и понимать, что и сколько стоит на самом деле.

Узнать стоимость своей квартиры

От чего зависит цена на квартиру

Цена на квартиру зависит от множества факторов, оценить которые иногда бывает сложно даже профессионалам.

Вот лишь краткий список того, от чего зависит стоимость квартиры:

  • Площадь квартиры
  • Этаж квартиры и общее количество этажей в доме
  • Количество комнат в квартире
  • Ремонт в квартире, состояние кухни и сантехники
  • Год строительства дома
  • Материл, из которого построен дом
  • Данные о капитальном ремонте дома
  • Наличие или отсутствие в квартире балкона и лоджии
  • Наличие или отсутствие газа в доме
  • Общее количество квартир в доме
  • Расстояние до центра города и до остановок общ. транспорта
  • Наличие школ и детских садов рядом с домом
  • Наличие парков и промзон в пешей доступности от дома

Именно поэтому так важно правильно оценить рыночную стоимости квартиры.

Чем грозит неправильная оценка квартиры при ее продаже

Большинство продавцов стремятся продать свою квартиру по максимально высокой цене. Однако если цена квартиры слишком высокая, это отпугнет покупателей, звонков по объявлению будет мало или не будет вообще.

Также есть высокий риск, что покупатели просто не смогут найти ваше объявление.

Дело в том, что многие покупатели при поиске недвижимости указывают в фильтре по цене максимальный порог, фиксированную сумму, и при завышении стоимости даже на 1 рубль, такие объявления просто не попадут в список поисковой выдачи. Ваше объявление просто не увидят.

Как оценить квартиру при продаже: советы экспертов

Если же цена в объявлении будет слишком низкой, не соответствующей реалиям рынка, это тоже грозит неприятностями.

Такие объявления вызывают у покупателей подозрения, так как низкую цену часто указывают мошенники, нормальный покупатель или риелтор, просто пройдет мимо вашего объявления. Кроме того, продавая квартиру по цене ниже рыночной, вы фактически крадете сами у себя свои же деньги, лишая себя прибыли и отдавая ее другим продавцам.

Чем грозит неправильная оценка квартире при ее покупке

Похожая ситуация и с покупкой квартир. Если искать квартиры по слишком низкой цене, скорее всего, вы наткнетесь на неликвидные, проблемные квартиры. С проблемным ремонтом, или вообще без ремонта, с проблемными соседями и, что самое плохое, можете «купить» квартиру у мошенников.

Ни в коем случае не поддавайтесь эмоциям и не соблазняйтесь на низкие цены при покупке недвижимости — ни один продавец, а тем более риелтор или агентство недвижимости не будут продавать квартиру по цене ниже рыночной.

Если вы нашли объявление с низкой ценой, скорее всего, это мошенники, которые будут уговаривать вас закрыть сделку как можно быстрее, потому что продавец якобы срочно уезжает в другую страну или другой город, и распродает собственность. Через пару недель после «сделки» обычно выясняется, что ваш «продавец» вообще не имел прав на квартиру, а документы оказались липовыми.

Андрей Чижов: собирался купить квартиру в Екатеринбурге по цене «просто подарок»Нашел в интернете интересное объявление. Хорошие фотографии, приличный район, и, самое главное, цена — «просто подарок» — как писал сам продавец. Приехал в офис этого продавца, который по телефону объяснил, что он не собственник, а риелтор, который помогает родственникам продать квартиру. В офисе мне предложили подписать договор на оказание информационных услуг и заплатить аванс, и потом уже поехать смотреть квартиру. Якобы много желающих, надо зафиксировать серьезность намерений и т.д. Короче, чуть не купился, но вовремя сообразил и позвонил жене посоветоваться. Она сразу же все поняла. В общем, классический «развод».

Также часто встречается схема с авансом. «Продавец» предлагает вам «супервыгодное предложение», просит аванс, и даже пишет расписку о получении денег. А через пару дней выясняется, что у «продавца» выключен телефон, объявление удалено из базы, и аванс вам никто возвращать не собирается.

Как узнать рыночную стоимость квартиры по адресу бесплатно

Бесплатно оценить недвижимость и узнать рыночную стоимость квартиры можно онлайн на Домклик.

  1. Введите адрес квартиры
  2. Укажите количество комнат
  3. Укажите примерную площадь квартиры

Остальное Домклик сделает сам за пару секунд. Алгоритм сайта рассчитает стоимость квартиры, опираясь на реальные сделки купли-продажи и с учетом более 40 характеристик.

Учитываются данные о самом доме, годе его строительства и ремонта, районе, инфраструктуре, и, что крайне важно, актуальная информация о ситуации на рынке недвижимости в конкретном городе.

Оценить квартиру онлайн

Как выглядит бесплатный отчет о рыночной стоимости квартиры на Домклик

В онлайн-отчете от Домклик будут указаны следующие данные:

  • Рыночная цена квартиры
  • Диапазон оптимальной цены на похожие квартиры
  • График изменения цены на квартиру

Выглядеть отчет будет как на картинке ниже — для примера мы узнали рыночную стоимость однокомнатной квартиры в центре Тулы.

Продам ли я квартиру

Узнать рыночную стоимость любой квартиры в вашем городе также можно на Домклик. Перед покупкой или перед тем, как выставлять квартиру на продажу, обязательно проверяйте и сравнивайте цены. 

Найти квартиру в своем городе

Продать квартиру в Москве с АН ДомЭль

  • Продажа жилья через агентство «ДомЭль» – это возможность получить деньги за недвижимость быстро и с минимальными рисками.
  • Хотите продать вторичное жильё в Москве либо Подмосковье?
  • Просто оставьте заявку на нашем сайте уже сейчас и получите бесплатную консультацию у наших специалистов.

Срок продажи 1-3 месяца Комиссия от 1% Полное юридическое сопровождение Максимально эффективная реклама Большая клиентская база Защита от мошенников

Агентство «ДомЭль» располагает всем необходимым, чтобы в короткие сроки и с минимальными юридическими рисками проводить операции по купле-продаже недвижимости. Хотите ли вы просто продать квартиру в Москве или обменять на недорогое вторичное жилье в Подмосковье с доплатой: все, что от вас требуется – это обратиться к нашим специалистам.

Оставьте заявку на нашем сайте или позвоните нам уже сейчас, чтобы продать квартиру быстро и выгодно!

Продам ли я квартиру

Как узнать, сколько стоит продать квартиру через агентство недвижимости «ДомЭль»:

Введите параметры объекта в поля онлайн-калькулятора и узнайте точную стоимость абсолютно бесплатно! Или оставьте заявку, указав в начале «продам квартиру».

Читайте также:  Получится ли восстановить отношения

Этапы проведения сделки

Продажа жилья через наше агентство – это очень просто:

Оставьте заявку на нашем сайте в форме ниже.

Получите подробную консультацию и список необходимых документов.

Пригласите риелтора для осмотра объекта и фотосъемки.

Организуйте показы жилья потенциальным покупателям в удобное время.

Подготовьте все необходимые документы с помощью нашего специалиста.

Подпишите договор купли-продажи при появлении покупателя.

Подайте договор на государственную регистрацию.

Получите деньги.

Освободите жилье в оговоренный срок.

Ищете возможность продать квартиру дорого?

Вы обратились по адресу!

Нам доверили свою недвижимость тысячи москвичей!

Мы помогаем в её продаже уже более 20 лет.

Просто отправьте нам заявку – об остальном позаботятся наши специалисты!

Мы гарантируем безопасность обеих сторон, поэтому поможем организовать расчеты:

  • Наличными средствами при совершении сделки.
  • Банковским переводом со счета покупателя на счет продавца.
  • С помощью банковского аккредитива и эскроу-счетов.
  • С использованием арендованной банковской ячейки.

Стоимость услуг

Преимущества агентства недвижимости «ДомЭль»

  • Оперативная оценка вторичного жилья в Москве для продажи.
  • Профессиональные консультации и полное сопровождение.
  • Помощь в подготовке и сборе документов.
  • Активная реклама объекта и поиск потенциальный покупателей.
  • Страхование профессиональной ответственности.

Устали искать покупателя в Москве и уже собираетесь продавать квартиру недорого, снижая цену?

Не торопитесь! Обратитесь в агентство недвижимости «ДомЭль» и получите лучшее ценовое предложение в кратчайшие сроки!

  1. Звоните прямо сейчас:
  2. +7 (495) 508-02-02    8 (800) 100-02-81
  3. Или оформите заявку: Оформить заявку

Видеоотзывы наших клиентов

  • Помощь в продаже квартиры
  • Помощь в продаже квартиры
  • Помощь в продаже квартиры
  • Помощь в продаже квартиры
  • Помощь в продаже квартиры
  • Помощь в продаже квартиры

Поможем продать квартиру в Москве или области выгодно, дорого, без комиссии! Разместим объявление в собственной базе вторичного жилья Москвы. Предложите покупателям свою цену.

Как быстро и выгодно продать квартиру в столице?

Планируете быстро продать квартиру в Москве? Для начала определите срок продажи недвижимости и оцените все плюсы и минусы своей квартиры. Чтобы быстро продать квартиру в Москве, изучите рынок и выставьте в объявлении конкурентоспособную цену. Если стоимость будет слишком низкая, это вызовет подозрения, а если поставить завышенную — оттолкнет покупателя.

Расскажем, как быстро продать квартиру в столице и какие для этого потребуются документы.

Проведите оценку недвижимости

Продам ли я квартиру

Чем больше комнат в квартире и площадь, тем дольше вы будете ее продавать. Студии и однокомнатные квартиры в Москве пользуются большим спросом, т. к. у них цена меньше по сравнению с двухкомнатными и трехкомнатными. Квартиры студийного плана люди часто покупают для сдачи объектов посуточно или в долгосрочную аренду, поэтому и спрос выше. На такие квартиры проще и быстрее найти покупателя.

Для семейных пар с детьми важную роль играет кухня, ее площадь, а также планировка недвижимости. Стоимость квартир с изолированными комнатами выше, а недвижимость на первом и последнем этаже стоит дешевле.

Жить на первом этаже — весь шум с улицы идет в квартиру, а на последнем этаже крыша, которая иногда доставляет дополнительные хлопоты. Но у таких квартир есть и свои преимущества, например, на верхнем этаже никакой шум не побеспокоит, а на первом этаже нет повода переживать, если сломался лифт.

Крыша сильно нагревается в жару на последнем этаже, поэтому летом в помещении душно, а если будет протечка, вся вода будет в квартире.

На стоимость недвижимости влияет наличие детских и спортивных площадок, расположение и удаленность объектов инфраструктуры. Если в квартире есть лоджия или балкон — это увеличит ее стоимость. Посмотрите на сайтах объявлений, за сколько продают подобные квартиры в вашем районе. 

Чтобы узнать точную стоимость квартиры, воспользуйтесь услугами специалиста из оценочной компании. Цена оценки недвижимости в Москве в компаниях стоит 3–5 тыс. руб.

Когда определились со стоимостью, переходите к следующему этапу.

Преимущество услуг оценочной компании в том, что вам не придется проводить самостоятельную аналитику и вы узнаете, сколько стоит квартира с учетом ремонта, расположения и других особенностей. 

Подготовьте квартиру к продаже

Чтобы выгодно продать квартиру в столице, проведите предпродажную подготовку. Первое, на что обратят внимание покупатели — состояние подъезда. Белить и красить в подъезде вы не будете, достаточно вкрутить лампочку на этаже и подмести пол.

В квартире наведите порядок, а лучше займитесь генеральной уборкой. Выбросьте ненужные и габаритные вещи, которые загромождают комнаты и постарайтесь сделать достойное освещение. Не стоит показывать пустую квартиру, оставьте минимальный набор мебели. За счет этого покупатель визуально оценит площадь и спланирует, как он расставит свою мебель.

Долги по коммунальным услугам при продаже квартиры недопустимы. Постарайтесь заранее рассчитаться с ресурсоснабжающими и управляющими компаниями. Помните, когда есть долги, покупатель вряд ли захочет покупать квартиру с обременениями.

Какие документы потребуются?

Для быстрой продажи недвижимости подготовьте следующие документы:

  • паспорт владельца жилья;
  • выписку из ЕГРН об отсутствии долгов по налогам и коммуналке;
  • нотариально заверенное согласие супруга и свидетельство о разводе, если супруги разошлись или свидетельство о браке — если недвижимость куплена в браке;
  • свидетельство о рождении ребенка, а также разрешение органов опеки на реализацию недвижимости — когда в долевой собственности состоят дети до 14 лет;
  • правоустанавливающий документ: дарственная, документ о получении недвижимости в наследство или договор купли-продажи.

Ищем и заинтересовываем покупателя

Чтобы оперативно найти клиента на квартиру и заинтересовать его в сделке, потребуется следующее.

  • Сделайте фото. Старайтесь сделать снимки комнат с разных ракурсов, чтобы по объявлению покупатель оценил преимущества вашего жилья и общую площадь. Объявления без фотографий не просматривает 50% потенциальных клиентов.
  • Разместите объявление. Распишите вкратце все плюсы недвижимости, постарайтесь убедить покупателя, почему он хочет купить именно вашу квартиру.
  • Поставьте стоимость на 5–10% выше. Стоимость в объявлении желательно указывать выше на 5–10%, чтобы во время торга сделать покупателю скидку. Скидка положительно действует на клиента с точки зрения психологии и позволяет убедить его в покупке. 

Чтобы ускорить процедуру продажи, обратитесь к менеджерам компании МБК. Мы сделаем профессиональные фото, составим объявление о продаже квартиры и разместим на популярных площадках. С нами вы продадите квартиру в Москве быстрее. Читайте подробно о том, как провести предпродажную подготовку — здесь.

Найти покупателя — это половина дела. Главное, заинтересовать его и убедить. Постарайтесь выявить потребности покупателя; узнайте, какую именно квартиру он хочет — с готовым ремонтом или без ремонта, что для него в приоритете — расположение, цена, большие и просторные комнаты, дружелюбные соседи.

Когда будете показывать квартиру, постарайтесь перевести все недостатки, отмеченные покупателем, в плюсы. Например, если квартира на седьмом этаже в девятиэтажном доме, — скажите, что не слышен шум машин, и лифт в доме работает постоянно. 

При любых обстоятельствах будьте спокойны, не нервничайте и не убеждайте покупателя с агрессией. Вместо этого приводите аргументы, которые сгладят минусы жилья.

Как начать переговоры?

Когда покупатель пришел на осмотр, не нужно с порога начинать презентовать квартиру. Поздоровайтесь, вежливо пригласите пройти в квартиру, 1–2 минуты поговорите на отвлеченные темы, что позволит расположить клиента к себе. После этого начинайте презентацию.

Но не нужно досконально обо всем рассказывать, например, что находится в каждой комнате. Покупатель сам все видит, а ваша задача — акцентировать внимание на том, какую выгоду получит клиент после покупки.

Например, просторный зал для встречи гостей, уютная и просторная спальня, вместительная кухня — мечта домохозяйки.

Заключаем договор

Когда покупатель готов купить квартиру, он оставляет задаток 1–10% от стоимости жилья. Задаток фиксируют банковской выпиской. Если деньги переводят безналичным способом или через депозит нотариуса — покупатель передает деньги вам лично.

На следующем этапе выпишите всех собственников из квартиры. Для этого идите в МФЦ, а затем заключайте договор купли-продажи. Документ оформляйте в трех экземплярах — копию получает каждая из сторон сделки, а одну копию передают в Росреестр. После передачи прав собственности продавец получает полный расчет. Факт передачи прав собственности оформляется письменно.

Как не допустить ошибок?

Чтобы не совершить ошибок, следуйте следующим правилам.

  • Не соглашайтесь на занижение цены в договоре. Покупатели иногда ссылаются на меньший налог. Но если вы согласитесь, он выплатит вам меньшую сумму на законных основаниях.
  • Проводите расчет безналичным способом. Часто мошенники сначала показывают настоящие купюры, а при передаче меняют их на фальшивые деньги.
  • Если не разбираетесь в юридических тонкостях, обратитесь в МБК. Мы проверим документы и сделаем сделку прозрачной.

Узнавайте о новых статьях МБК по подписке. Повышайте финансовую грамотность вместе с нами.

Как я квартиру продавал. Риэлторы зло?

Расскажу как квартиру продавал. Какая польза от риэлтора. Как работает ДомКлик и ипотека от Сбербанка.

Была у меня квартира…10 лет сдавалась. Последние 5 лет жили муж с женой.

И вроде платили исправно (ну бывали задержки с оплатой на 5-10 дней иногда) – вроде доверие появилось, контроль уменьшился.

После съезда стало понятно что необходим ремонт (красить потолки, обои, новый линолеум, менять газовую плиту и ванну – я их отмыть не смог ничем, менять кафель в туалете, полностью покупать новую мебель) – иначе только полу-бомжам сдавать. А такой ремонт я буду окупать год сдавая квартиру. А через год опять ремонт?

Принял решение – продать квартиру в доме «со стажем», добавить слегка и купить новую.

У жены подруга порекомендовала «классного» риэлтора, которая ей помогла быстро квартиру продать в пригороде. Жена позвонила, пригласили, показали, риэлтор отфоткала квартиру и подала объявление на Авито накинув на мою цену свою комиссию…и пропала на месяц, на звонки не отвечала..

  • Ну фигли, квартплата «капает»…квартира стоит пустая.
  • Подал сам объявление.
  • Тут же объявилась риэлтор – как так вы тоже разместили объявление?
  • Была послана туда где весь месяц была.

Что происходило после того как я подал объявление (точнее -я — так как подавал на все известные сайты)  – позвонило человек 30. Лишь 2 из них покупатели а остальные такие же риэлторы. Это к вопросу о том «объявлений от собственников нет» — а вы пробовали просто звонить-то?

Каждому риэлтору ставилось условие: моя цена 2,5 млн и я ни копейки никому ничего не должен. Хочешь продавать – продавай, зарабатывай накручивая комиссию сверху.

Моя цена была ниже рынка с учетом состояния квартиры. Кстати, риэлторы говорили что «нормальный обычный» ремонт и можно жить – хрен его знает в каких условиях люди тогда живут..

Каждый риэлтор просил удалить мое объявление, а он даст свое – «а то люди увидят что у вас дешевле и вопросы будут».

Все были посланы с таким предложением. Не хочешь ты на таких условиях продавать – придёт десяток других. И так на мою квартиру было штук 5-6 разных объявлений с разными ценами – моя цена, понятно, самая низкая.

Читайте также:  Смогу ли я выйти замуж

В числе первых звонивших было агентство Этажи. Надо признать, что через неделю они уже показывали мою квартиру кому-то из другого города по видео. В итоге людям квартира понравилась и они приехали смотреть вживую…. Потом они её и покупали.

Как они её покупали.

Когда покупатели решили приехать вдруг риелторов от Этажей стало ДВОЕ.

Типа один со стороны покупателя, а второй якобы мой. То есть эти «ухари» и мою цену завысили на 70 тыр (себе на комиссию) и с покупателя отдельно комиссию взяли. 140-150 тыр комиссия с квартиры в 2,5 млн. Ого-го!

Ну раз покупатель готов платить -мое какое дело.

Самый прикол в том, что покупатель САМ нашел квартиру – говорил «А что за чехарда…видел на Авито штук 5 объявлений и все с разными ценами?». Но позвонить по тому где самая низкая цена почему-то не захотел, а попал на объявление от Этажей.

Покупать квартиру люди собирались дочери (приехала учиться) и в Ипотеку.

Пришли в офис Этажей, люди внесли задаток, прописали в Договоре о задатке что они хотят внести 300 000 наличкой, остальное – ипотека. При этом из них – 50 000 это тот самый задаток.

То есть в Договоре о задатке фигурировали 4 цифры – полная цена кварты; 50 000 задаток + еще 250 000 оплатят налом при подписании договора (То есть всего налом было 300 000 рублей) и остальная сумма – это ипотечные деньги.

Риэлтор тут же подсунула и мне Договор на «оказание услуг» — чтобы с завышенной цены (2,57 млн я потом ей её 70 тыр отдал). Подписал – продавать то квартиру надо. Да и вроде все гладко начиналось.

Далее риэлторы стали «готовить» документы: они готовили Проект Договора купли продажи (шаблон хоть с интернета бери – но они за него 150 000 рублей взяли с покупателя), я собирал справки об отсутствии задолженности и что никто не прописан, взяли Свидетельство на квартиру у меня и экспликацию – то есть ВСЕ остальное…

Тут есть нюанс – в экспликации почему-то квартира была на 0,1 кв. м меньше. Я даже и не видел этого – нафиг не надо было. И риэлторам за 150 000 рублей, оказывается тоже нафиг не надо документы проверять – так они их и загрузили на ДомКлик и Сбер тут же послал нас с такими документами.

Кстати, кто не знает – ДомКлик это Сберовская платформа для «ипотечников» (хотя и не только). Хочешь продать квартиру кому-то кто берет в Сбере ипотеку – обязан там создать объявление.

Так как у Сбера много кто берет ипотеку – то добровольно-принудительно там куча объявлений…

Когда покупатель «откликается», то создается типа группа с чатом – менеджер банка, покупатель, продавец, риэлтор. Туда сканы документов и подгружаются. Прикол еще в том, что продавец там сильно усечен в правах – я не могу видеть ни одного документа. Покупатель или риэлтор может, а продавец нет.

Поддержка Сбера говорит что не могут мне открыть доступ -так как там персональные данные третьих лиц.

То есть мои ПД может и покупатель и Риэлтор видеть, а если я увижу– это нарушение прям закона…(а я их и так знаю данные покупателя — у меня Договор задатка на руках)…Но Сберу до логики – пох!

А к чему я это рассказываю….Сбер отказал один раз – не совпадало Свидетельство и Экспликация на 0,1 м. кв. Потом заказали новую экспликацию и подгрузили её. Вдруг Сбер отказывает опять. Почему – не могу понять. Мне риэлтор объясняет что Сбер хочет чтобы покупатель на 50 тыр больше делал Первоначальный взнос.

Покупатель отказывается – больше денег нет… И вся эта хрень «отказ» — подали заново, или «мы общаемся по этому поводу со Сбером» длилась недели три.

Пока вдруг Менеджер Сбера не пишет в общий чат обращение к Покупателю «Вам одобрен кредит на ххх рублей, Первоначальный взнос – 300 000 рублей, то есть вам нужно его увеличить на 50 000 рублей»

И тут я пишу в чат ответ «А какие еще 50 000 вы хотите с покупателя – у него ПВ как раз и есть 300 тыс, 50 из которых он уже заплатил в виде задатка»

Всплывает момент что риэлторы за свои 150 000 комиссии указали в проекте Договора, что у покупателя 250 000 рублей всего (включая задаток, а не то что задаток плюсом) – а я же не могу просматривать документы – сразу этого не увидел. Куда смотрел Покупатель не знаю…

Позвонил Риэлтору и потребовал объяснить что за фигня эти три недели происходит и почему они не могут сверить 3 цифры в Договоре задатка и Проекте Договора купли-продажи…Отмазки «ой мы ошиблись за 150 000 рублей» – как то не впечатляют меня. А если бы менеджер банка случайно это в общий чат не прописал – я бы и не понял, сделка сорвалась бы.

В итоге они исправили Договор. Сбер одобрил наконец-то сделку.

Записались в Отделение Сбера. Подали оригиналы всех документов. Через 10 дней примерно мне на счет «упали» ипотечные деньги.

Вроде бы в итоге – все хорошо.

Но лишний раз убедился в ленивости риэлторов (из остальных десяти что фоткали квартиру – только пару раз кто-то позвонил и просто спросил не продал ли я – остальные не хотели ничего делать), алчности (сорвать с одного покупателя обманом – якобы у меня тоже был риэлтор – двойную комиссию), безответственности (Экспликацию не проверили, Договор с кривыми цифрами составили – и им на все пофиг!!!!).

Так что, если кто-то будет искать квартиру – видите несколько объявлений на один объект…звоните сначала где цена дешевле…скорее всего это прямое объявление от собственника.

Если видите что есть якобы два риэлтора с одного агентства – знайте вас тупо разводят на двойную комиссию! Про Этажи, как я потом узнал, вообще в городе такая «слава» — как хапуги с самой высокой комиссией по городу, так еще и её пытаются снять дважды…

Продать квартиру в Москве

  • Условия и стоимость продажи квартиры в разных агентствах могут значительно отличаться — сравните несколько предложений, чтобы продать квартиру дороже
  • Не нужно ходить от сайта к сайту. Мы подобрали лучшие предложения от агентств которым можно продать недвижимость
  • Мы ежедневно собираем и обновляем предложения 900 агентств недвижимости и независимых риэлторов
  • Мы работаем только с проверенными компаниями, соблюдающими все требования законодательства
  • Оставьте заявку с указанием необходимой вам услуги
  • Получите предложения от агентств недвижимости с высоким рейтингом
  • Начните работу с агентством которое подходит вам больше всего

В первую очередь, мы отбираем агентства с опытом в нужной вам сфере, давно присутствующие на рынке

Onerealtor — самая большая платформа независимых отзывов из разных источников. Ваша заявка будет передана в компании высоко оцененные клиентами

Бесплатная консультация и оценка недвижимости по рыночной цене

Квалифицированная юридическая помощь специалистов и полное сопровождение сделки

Возможность получения аванса до регистрации сделки

Квартиры в новостройках или на вторичном рынке. С «проблемами», долгами и иными обременениями (квартира не приватизирована, в ипотеке или залоге).

Дома, дачи, коттеджи, таунхаусы, дуплексы, кондоминиумы.

Продать участок, находящийся в залоге, ипотеке, долевой собственности.

Коммерческие нежилые помещения, торговые помещения и помещения свободного назначения, офисы, склады, нежилые здания

Паспорт владельца собственности и всех прописанных людей

Выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

Договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д

В зависимости от метража квартиры, количества комнат, а также планировки формируется первичная максимальная стоимость объекта.

Как всегда, район города или расположение в области диктует возможный диапазон стоимости недвижимости. Инфраструктура, безопасность, популярность района.

Дополнительная наценка или дисконт возможны в зависимости от внутреннего состояния жилья. Его оценит наш специалист в процессе оформления сделки.

Помимо внутреннего состояния объекта, на итоговую стоимость также влияет состояние и возраст дома, а также недавние реновационные проекты.

В зависимости от факторов, связанных с долгами, правом собственности или другими юридическими осложнениями, итоговая цена может меняться.

Составляя финальное предложение оценки стоимости, мы также анализируем спрос и предложение в районе размещения недвижимости.

  • 800 агентств недвижимости Москвы, более 10000 отзывов
  • Рейтинг лучших агентств по любым услугам и сделкам
  • Аналитика и новости рынка
  • Персонализированный подбор агентства недвижимости

В процессе продажи недвижимость переходит в собственность другого лица на законных основаниях. Результатом сделки является договор купли-продажи, который, в свою очередь, становится основанием для оформления свидетельства о праве собственности.

Основные сложности при продаже недвижимости – это поиск покупателя, готового заплатить установленную цену за жилой или коммерческий объект. Иногда продавцу приходится приложить немало усилий, чтобы выгодно продать недвижимое имущество:

  • сделать ремонт;
  • провести рекламную кампанию;
  • обеспечить доступ потенциальных покупателей для осмотра;
  • привести в порядок документацию.

Многих хлопот можно избежать, если обратиться за помощью к профессиональным риелторам. Продажа недвижимости через агентство имеет немало плюсов: это экономия времени, возможность быстро найти покупателя.

Вам не придётся постоянно проводить осмотр объекта, ведь это может сделать опытный риелтор.

Кроме того, юрист агентства недвижимости проверит готовность документации к сделке, чтобы в ответственный момент всё прошло без неприятных сюрпризов.

Некоторые агентства, покупают дорого не только квартиры и дома, но и отдельные комнаты и доли собственности, в том числе так называемую вторичку. В основном, на рынке собственники добавляют много предложений по продаже:

  • 1 – однокомнатных квартир;
  • 2 – двухкомнатных квартир;
  • 3 – трехкомнатных квартир;
  • 4 – четырехкомнатных квартир;
  • как новых, так и на вторичном рынке.

Также вы можете продать через риэлтора:

  • дом, загородную недвижимость;
  • недвижимость без ремонта;
  • квартиру с обременением;
  • недвижимость с долгами, также по коммунальным платежам;
  • объект после реновации;
  • квартиру в ипотеке.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector