Будет ли успешным решение остаться в москве

Будет ли успешным решение остаться в москве

Максим Стулов / Ведомости

В Москве формируется новая экономическая реальность. Центробанк, признавший в середине марта неизбежность снижения ВВП, заявил, что «дальнейшая траектория восстановления экономики будет во многом зависеть от степени и скорости ее подстройки к новым условиям». Компании в самых разных сегментах экономики (недвижимости в том числе) заняты адаптацией к меняющейся реальности. 

Каковы перспективы у жилого и офисного секторов, как быстро они смогут подстроиться к этой реальности и перестроиться? Эти вопросы сейчас задают себе и собственники недвижимости, и девелоперы, начинающие новые проекты в тех или иных локациях. Насколько востребованными у потребителей (покупателей, арендаторов) будут их продукты? И кто будет покупать коммерческую недвижимость в новой экономической реальности? 

Рассмотрим перспективы бизнес-новостроек на примере Павелецкого делового района или, как его называют аналитики Cushman & Wakefield, Павелецкой метрокоммуны. 

«Павелецкая метрокоммуна уникальна для Москвы тем, что на ее примере можно изучать и эволюцию города, и новейшую историю столицы», – говорит Денис Соколов, партнер Cushman & Wakefield.

Массовое профессиональное строительство современных офисов в России началось именно здесь, в 5 км от Кремля, но с 2014 г. интерес девелоперов к локации погас.

«Устарела сама городская среда, по выходным дням район вымирал, что делало его непривлекательным для ритейла, который был вынужден платить аренду за 7 дней, но фактически работать лишь 5», – отмечает эксперт.

«Масштабное строительство в Павелецком «ареале» тормозила затянувшаяся реконструкция Павелецкой площади: поблизости к центру локация уже десять лет назад тяготела к строительству жилья премиум-класса, но по уровню благоустройства – нет», – дополняет Ирина Доброхотова, управляющий партнер Dombook. 

Но в последние годы привлекательность Павелецкого кластера для девелоперов возросла, и сюда пошли крупные застройщики. «В какой-то момент проекты резко «высыпали», сейчас, по данным bnMap.

pro, здесь продаются квартиры в пяти жилых и апартаментных комплексах: Voxhall, «Амарант», «Павелецкая сити», «Резиденции Замоскворечье» и High Life (средняя цена за метр во всех – более полумиллиона рублей на конец февраля 2022 г.).

Еще один ЖК очень близок к «старту», – перечисляет Доброхотова.

Это обусловлено значительным ресурсом перспективных площадок под новое строительство, в том числе на месте реорганизуемых производственных территорий, и возможностью реализовывать здесь проекты комплексного освоения территорий (КОТ). 

«В КОТах «просчитаны» и запланированы не только жилые или офисные проекты, но и объекты социальной и торговой инфраструктуры, которые смогут учесть потребности будущего населения квартала.

Не говоря уже о дорожной инфраструктуре, способной как связать между собой внутренние микрорайоны, так и соединить их с соседними», – отмечает Татьяна Шарова, глава департамента проектного консалтинга и инвестиций «Бест-новостроя».

Но этот плюс также является и минусом, признает она: «Основной недостаток КОТов – это продолжительные сроки освоения территории: покупателям или арендаторам первых очередей тех или иных проектов почти всегда приходится мириться со стройкой по соседству».

Район уже обладает прекрасной транспортной доступностью, отмечают в пресс-службе «Корпорации «А.Н.Д.». Для справки: корпорация построила и с апреля 2018 г. ввела в эксплуатацию в этом районе бизнес-центр «Оазис»: офисная часть занимает в нем 30 000 кв. м из почти 60 000 кв. м общей.

«К моменту запуска в 2018 г. БЦ был сдан на 92%, сейчас вакансия в нем нулевая, – утверждают в «Корпорации «А.Н.Д.». – Ключевые арендаторы: X5 Group, «Газпромбанк», а также российские IT-компании.

Эти компании занимают лидирующие позиции на рынке в своих областях, поэтому мы уверены в нашем долгосрочном сотрудничестве». 

«Помимо крупного перспективного ТПУ, состоящего из станций метро «Павелецкая» (радиальной и кольцевой) и Павелецкого вокзала, к услугам резидентов выезды на Садовое кольцо и Третье транспортное, а также на набережные Москвы-реки и вылетные магистрали», – перечисляет Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). Из других районов Москвы сюда можно добраться как на личном, так и на общественном транспорте: до центра столицы буквально рукой подать, в отсутствие пробок доехать можно за 5-7 минут.

Не каждый район Москвы может похвастаться такой полноценной дорожной инфраструктурой. Помимо земных магистралей здесь есть реки и каналы. Расслабляющие виды из окон на водную гладь – еще один бонус для измученных стрессами офисных сотрудников. Кстати, по такому критерию, как развитие мест приложения труда, Павелецкий деловой район входит в топ-3 столичных локаций.

Будет ли успешным решение остаться в москве

Мобильный репортер / Агентство «Москва»

По плотности рабочих мест на начало 2022 г. этот район уступал лишь «Москва-Сити»: по данным «большой пятерки» консалтинговых компаний, в начале 2022 г. здесь насчитывалось более 1 млн кв.

м качественных площадей, почти половина из них класса А: от обжитых «старожилов» вроде БЦ «Аврора» (построен в 1998 г.

компанией Forum Properties) до строящихся объектов, таких как БЦ «Дубининский» (его готовит к вводу ГК «Галс-Девелопмент»).

Среди крупнейших более-менее современных бизнес-центров аналитики JLL выделяют «Вивальди плазу» (год постройки 2011, GLA 100 600 кв. м), «Аквамарин III» (год постройки 2012, GLA 73 158 кв.

м), Lighthouse (год постройки 2012, GLA 44 581 кв. м), БЦ от Insigma на Большой Пионерской (год постройки 2016, GLA 40 014 кв. м), «Оазис» (год постройки 2017, GLA58 557 кв. м).

Остальной офисный фонд – это здания конца 90-х – начала 2000-х гг. 

Из новых проектов, помимо уже упомянутого БЦ «Дубининский» (GLA 110 000 кв. м), можно отметить бизнес-пространство Taller (девелопер Coldy) и «Опус» (девелопер ГК «Пионер»), в нем запланированы и офисная, и жилая части.

«Галс-Девелопмент» намерен возвести две офисные башни на общем двухэтажном стилобате. На нескольких этажах будут размещены озелененные открытые террасы, а входные вестибюли объединит общая галерея, где помещения будут сдаваться под магазины и кафе.

 Предусмотрен также фитнес-клуб с бассейном и тренажерными залами.

В компании Coldy ранее сообщали, что их проект объединит интерактивное пространство с новыми сервисными решениями и будет оснащен системой бесконтактного взаимодействия и интеллектуальной логистики, которые чуть ли не сами найдут персональный подход к каждому резиденту.

Будет ли пересмотрен проект, информации пока нет. БЦ «Опус» в ГК «Пионер» планировали не сдавать «в нарезку», а продать под штаб-квартиру единому собственнику.

В отделе продаж компании заверили, что концепция продаж не поменялась и стройка не будет заморожена, единственное, девелопер намерен теперь делать проект build-to-suit (то есть уже под конкретного заказчика), а вот с отделкой или без – зависит от ситуации.

«Внешний дизайн офисной части и так был весьма лаконичен, тем не менее часть фасадов будет, скорее всего, выпрямлена, а стройматериалы по максимуму импортозамещены», – рассказали в отделе продаж. 

«На наш взгляд, будущее офисного рынка Москвы – это готовые и полностью отделанные помещения, – полагает Александр Алейников, коммерческий директор Pridex.

– Уже на этапе проектирования девелоперу необходимо предусмотреть, как гармонично «связать» архитектурные, функционально-технологические и конструктивные решения, какие материалы использовать, чтобы в дальнейшем не было неудобств с ремонтом или заменой каких-то конструктивных частей». 

Переход на схему build-to-suit (строительство здания под требования заказчика) с передачей объекта одному клиенту, как недавно рассказывала «Ведомостям» Анастасия Малкова, управляющий партнер Stone Hedge, позволит частично сократить расходы, связанные с отделкой помещений: в одном объекте у разных арендаторов (или собственников) могут быть разные требования к «начинке» и дизайну рабочих мест.

Из приятных «мелочей» Павелецкого района можно отметить наличие «своего» «Дома музыки», который с недавнего времени открыт для свободного (без QR-кодов) посещения, и конференц-залов, где можно проводить мероприятия. Реконструкция площади и строительство торгового центра стали катализатором преобразования городской среды.

Коэффициент вакантности у коммерческих проектов Павелецкого района традиционно был значительно меньше средних показателей по городу, говорит Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL. По данным JLL на конец 2021 г.

, доля свободных офисных площадей в классе А в Павелецком деловом районе составляла 5,5%, что практически в два раза ниже, чем аналогичный показатель в целом по Москве. Вакантность в классе В+ также находилась на рекордно низком уровне – 1,2% против 9% в среднем по городу на конец года.

Объем сделок с офисами в Павелецком деловом районе в 2021 г. составил 69 000 кв. м: спрос со стороны арендаторов сдерживался небольшим объемом доступного предложения. В 2019-2021 гг.

сюда в основном «переселялись» торговые компании и представители банковского сектора: на их долю пришлось более 55% от общего числа сделок, подсчитали в JLL. 

Согласно оценкам аналитиков, в ближайшей перспективе жизнеспособность проекта будет определяться тем, насколько успешно он сможет генерировать cash-flow – в текущих реалиях буквально поток наличных денег. Сейчас для российского рынка наступило время «ситуативного бизнеса», говорит Денис Соколов.

Он полагает, что «отделившиеся» российские команды приостановивших или прекративших деятельность на нашем рынке международных компаний останутся арендаторами качественных офисов. Помимо этого среди потенциальных «интересантов» опрошенные «Ведомости.

Город» брокеры называют нефтяные, строительные компании и, конечно, госсектор.

???? Что будет с недвижимостью весной 2022 года: цены, ипотека и спрос на квартиры

Алексей Гальцев

эксперт по недвижимости

В рамках антикризисной поддержки мы в Нескучных проводим прямые эфиры: с предпринимателями и для предпринимателей. Глобально говорим о решениях в условиях неопределенности

А это — конспект эфира с Алексеем Гальцевым из компании «Реалист» — лидера рейтинга РБК в сфере недвижимости в 2021 году. В эфире обсуждали, как изменятся цены на недвижимость и что делать: покупать или продавать? за наличные или в ипотеку?

Дисклеймер: напоминаем, что вся ответственность за решения лежит на вас.

Сейчас — брать ипотеку по старым ставкам, если есть одобренная

Центробанк уже поднял ключевую ставку до 20%. Вслед за ней выросли ставки по ипотеке, поэтому, если у вас есть уже одобренная ипотека по старым ставкам, например, под 6%, 9%, 10% годовых, нужно как можно скорее доводить ее до сделки.

Банки пока в шоке и не знают, что делать: кому выдавать ипотеку, кому нет, как просчитывать риски. Сейчас они могут отзывать и предодобренные кредиты, даже в ущерб своей репутации. Поэтому, если у вас есть одобрение, бегите и оформляйте, пока они не передумали.

Читайте также:  Здраствуйте.Скажите,что будет между нами

Не отказываться от ипотеки, если она уже одобрена по ставке до 10%. Это практически бесплатные деньги, инфляция сейчас выше и еще будет расти. Такие ставки мы еще не скоро увидим.

Ближайший месяц — выставить недвижимость на продажу

Ставки по ипотекам выросли, значит, в ближайшее время сделок по ней станет намного меньше. Но прямо сейчас у людей есть уже одобренные ипотеки и им нужно их срочно превращать в сделки — это значит, что ближайшие месяц-полтора они будут скупать всё. 

Например, только в Москве, по нашим данным, сейчас у 20-30 тысяч людей есть одобренный ипотеки по старым ставкам. И дикий ажиотаж: все они стараются что-то купить, пока есть возможность.

Здесь встречаются два движения: 

  • те, кто хочет быстрее слить недвижку и запасти наличные, потому что думают, что она будет дешеветь;
  • те, кому нужно как можно быстрее выйти на сделку, чтобы банк не отменил уже одобренную ипотеку.

И первые на сделке могут сказать вторым: «Хочу миллион сверху!» И те вряд ли откажутся, потому что новую ипотеку им придется брать уже под 20% годовых.

Особенно яро будут скупать недвижимость типа «однушка за 12 млн рублей возле метро» и аналоги в регионах, потому что уверены, что такие квартиры никогда не подешевеют.

Ажиотаж нынешних ипотечников продлится недолго — месяц, полтора. Затем недвижимость начнет стремительно дешеветь, поэтому здесь хочу дать совет.

Выставляйте недвижку на продажу, если она есть: квартиры, землю, машино-место, дома. Если думали о продаже, то сейчас лучшее время. Цены выше, чем в ближайший месяц-полтора, не будет еще лет пять точно.

Выставить на продажу キ продать. Всегда можно отказаться от продажи, но когда у вас уже будет покупатель, вы сможете понять, какой курс сейчас и сколько вы заработаете. А потом решить, что делать с деньгами от продажи: на какую валюту менять и в каких пропорциях. Тут главное — не хранить все яйца в одной корзине. 

В любом случае это лучше, чем продавать через месяц-полтора, когда ажиотаж схлынет и цены на недвижку упадут.

Через полгода — покупать квартиры со скидкой в 15–30%

Через месяц-полтора ажиотаж нынешних ипотечников схлынет и ипотек на рынке станет резко меньше. Значит — сделок тоже. А без большого количества сделок рынок начинает стагнировать. 

Если девелоперы сейчас пытаются привязывать цены к доллару и повышать их, то в течение полугода они потихоньку начнут понимать, что происходит. Начнутся скидки в 15%, 20%, 30%, потому что недвижимости построено много и что-то с ней нужно делать. Девелоперы будут мечтать получить клиента, который купить что-нибудь за наличные.

Очевидно, что мало кто захочет покупать квартиру в новостройке под 20% годовых на 4-5 лет. И будет как в 2008-2009 и 2014 годах: по радио только реклама квартир в новостройках, акции, скидки, скидки, акции. 

Единственный вариант избежать стагнации и обеспечить рынку рост — льготные ипотеки от государства для всех подряд. Но это маловероятный сценарий. 

Так что недвижимость будет дешеветь, потому что желание людей сохранить деньги в чем-то типа квартир и земли не настолько сильное, чтобы покрыть то количество сделок, что раньше обеспечивалось ипотеками. Люди чаще будут делать трейд-ин: менять старую квартиру на новую с доплатой. А для доплаты брать небольшие кредиты на короткие сроки.

Вопросы зрителей: аренда, заморозка стройки, облигации ПИКа и Самолета

— Считается, что при покупке вторички ремонт не важен, всё равно переделывать про себя. А как сейчас? Можно ли продать квартиру с хорошим ремонтом и техникой по оверпрайсу?

— Сейчас лучшее время для продажи. Если хороший ремонт и техника — купят по верхней планке рынка. Выставляйте на продажу и когда получите 1-2 предложения, сможете решить, стоит ли продавать и переводить деньги в доллары или еще куда-то. 

К тому же если продадите сейчас, через полгода сможете купить с большим дисконтом. Получается: не потеряете на продаже процентов 30% и потом сэкономите еще столько же.

— Есть советы для девелоперов?

— Если у вас недвижка уровня бизнес-класса, вы мало зависите от ипотек, и пострадаете меньше всего. Если бюджетное жилье — придется хуже, особенно при ценах в 13-15 млн рублей — они уже не попадают под льготы.

Советую задуматься над программой трейд-ин: помогайте людям оценивать их старое жилье и подбирать новое, так сможете их привлекать. А потом выводите на сделки, например, предлагайте скидку при покупке на этой неделе или бронирование без заморозки цены. Затем закрывайте брони и получайте продажи. 

Трейд-ин вырастет. Сейчас по этой программе проходит около 7% сделок, а будет 20-30%.

— А были еще примеры в истории РФ, когда недвижимость сильно и надолго дешевела? Я много раз слышал мнение, мол, а когда у нас недвижимость дешевела? Только растет!

— Да, например, в 2008–2009 и 2014 годах. Но сейчас будет еще более страшный кризис, потому что до этого Россию еще не отрезали от всего настолько быстро и сильно.

Если инфляция разгонится, недвижимость будет дорожать, но в рублях. В долларах цена будет падать. Вот, можете посмотреть динамику цен на квадратный метр в однушках Москвы в долларах:

Будет ли успешным решение остаться в москвеГрафик с сайта Monetarism.ru

Какие прогнозы динамики стоимости аренды в Санкт-Петербурге и Москве?

Аренда будет расти. Есть те, кто откажутся от покупки и будут арендовать — это повысит спрос, с одной стороны. С другой стороны, арендодатели поймут, что те 5% годовых, что им приносила сдача в аренду, ерунда. Нужно будет либо повышать цену примерно на 30%, либо не сдавать. Потому что сдавать и не зарабатывать смысла нет.

Если ипотека одобрена под 5% на 12 млн, нужно ли брать?

— Берите, пока не отменили. Счет идет не на дни, а на часы. 5% — это ниже уровня инфляции, таких ставок еще лет 10 не будет, наверное. Я бы у вас даже перекупил ипотеку с такой ставкой.

— Ищу квартиру в Краснодаре для переезда. Часть квартир выросла в цене, часть — сняли с продажи, часть — осталась. Не могу понять, стоил ли покупать сейчас? 

— Не стоит. Выгоднее положить деньги на депозит под 18-20% в разных банках и арендовать квартиру. Аренда пока будет стоить примерно 5-6% от стоимости квартиры, а депозит принесет вам 18-20%. Есть резон сохранить деньги на руках в виде рублей, долларов или скажем китайского юаня. А через полгода снять и купить квартиру на 20-30% дешевле. 

Насколько безопасно вкладывать в облигации ПИКа и Самолета?

— Насчет безопасности облигаций не скажу. Но в целом Самолет должен себя чувствовать лучше, потому что у них цены ниже 10 млн рублей — эти квартиры попадают под льготную ипотеку. Плюс земля у них практически от государства (гуглите сами).

  • По ПИКу кризис ударит сильнее, потому что ценник выше и тандем с ВТБ, которому обнулили зарубежные активы.
  • — Продавать личную недвижимость или еще подождать? 
  • — Продавать, потому что дальше она будет только дешеветь.
  • — Есть вероятность остановки стройки по домам, на которые уже взята ипотека?

— Да. Если проект невыгодно вести, его будут всячески тормозить и замораживать. Эскроу-счета от этого не защищают — они гарантируют лишь то, что дом будет сдан, но не сроки сдачи. Достроить могут и через 7 лет, и через 10. 

Скорее всего, будет неполная заморозка строек, потому что эскроу-счета всё же есть и банки будут выдавать деньги на стройку, но оттягивание, удлинение сроков вполне возможно.

Что делать с новостройкой? Если продать прямо сейчас, сможет ли покупатель оспорить сделку в случае заморозки стройки? 

— Клиент не сможет оспорить, если с сделка между вами. Если же покупка у девелопера, то оспорить возможно. Но тут нужно уточнять нюансы и процедуру. 

Если новостройка ваша личная, выставляйте на продажу и продавайте по верхней планке рынка.

Покупать ли квартиру для себя в ипотеку под 9%?

— Да, ближайшие два года, скорее всего, таких ставов не увидим. Считайте, что это бесплатные деньги, потому что ставка на уровне инфляции.  

— По загородной недвижке такие же рекомендации?

— Загородная недвижимость просядет сильнее всего, потому что в массовом сознании нет ощущения, что участок в области — это хорошая инвестиция и что землю нужно покупать всегда. Плюс люди понимают, что строить свой дом сейчас рискованно: материалы тоже подорожают.

— В какой момент выгоднее всего брать землю на юге России?

— Через 7-9 месяцев будет лучшее время для покупки загородной недвижимости и участков в Ростове-на-Дону и Краснодаре. К этому времени девелоперы поймут, что идет серьезная стагнация и будут готовы давать скидки. 

Сейчас они этого еще не осознают и привязывают цены к долларам, поэтому сейчас — худшее время для покупки. 

— Если покупать сейчас, то черновую подешевле или с ремонтом, но дороже?

— Посчитайте отдельно стоимость ремонта, вашего времени и нервов и сравните суммы со стоимостью квартиры. Если там разница около миллиона, берите с отделкой. Если с ремонтом стоит условно 20 млн рублей, а по отдельности черновая 10 млн рублей, а ремонт 5 млн рублей, то смысла брать с ремонтом нет.

— Стоит ли покупать ли квартиру за наличку?

— Не лучшее решение, потому что через полгода наличка будет на вес золота (если она не в рублях). Сейчас стоит позаботиться о том, чтобы сохранить покупательскую способность денег: купить валюту, еще что-то — тут к финансистам лучше обратиться за советом.

Стоит ли пытаться срочно получить ипотеку?

Уже нет, увы.

— Есть одобренная ипотека под 9,6%. Брать ли эконом-апартаменты на окраине Санкт-Петербурга?

— Да берите. Апартаменты — хорошая история, они в аренде эффективнее квартир, хотя стоят дешевле. Там есть нюансы с пропиской, но, возможно, лет через пять их приравняют к квартирам и это будет уже неважно, а вы выиграете +20% только на этом решение. К тому же 9,6% — выгодная ставка.

Читайте также:  Будут ли у нас серьезные отношения

— А стоит ли покупать заграницей? 

— Смотря какая заграница. Я бы рассмотрел Грузию, там дешевая недвижимость. Но не знаю, как Грузия относится к текущему конфликту. 

— Есть планы на этот год купить квартиру, и сейчас подписали закон об ипотеке под 5% для айтишников. Стоит ли оформлять или ждать?

— Подписать, подписали, но исполнители пока понятия не имеют, как эту программу реализовывать, как государство будет ее дотировать. Я бы ждал до мая. В мае стоит оформить ипотеку по этой льготной ставке и в июне выйти на сделку. К этому времени цены снизятся + можно будет поторговаться и выбить скидку примерно в 20%.

Лукавство и политика: что ждет Анну Нетребко

Будет ли успешным решение остаться в москве © ИЗВЕСТИЯ/Павел Бедняков

Высокое искусство сегодня стало заложником политики. Анна Нетребко прервала молчание, выступив в соцсетях, где осудила происходящее на Украине. Мировая звезда сообщила, что намерена вернуться к выступлениям в мае, но в Европе. Там реагируют холодно, а уж в России — тем более. Сюжет словно из грандиозной оперы. 

С самого начала спецоперации по освобождению Донбасса и денацификации Украины она предпочитала молчать. Казалось, в случае с Анной Нетребко – оперной дивой, все максимально понятно.

Все прекрасно помнят, как она помогала Донецкому театру оперы и балета, тогда ее даже хотели лишить австрийского гражданства и разорвали с ней на Западе рекламный контракт.

Финансистка терроризма – так сказали про нее европейские СМИ.

Но билеты продолжали разлетаться и там и тут, пока в начале марта артистке не сделали прямой намек — пора уже четко определиться. Ведущие театры мира прекратили сотрудничество с Анной Нетребко, а дальше произошло то, что назвали политическим каминг-аутом.

Артистка на английском языке в соцсети принадлежащей экстремистской организации заявила,  что не является союзником какой-либо политической партии в России, с президентом встречалась лишь когда, признав ее искусство, Владимир Путин вручал ей награды. И вообще происходящее осуждает.

Но приписала на всякий случай.

«Я люблю свою родину, Россию, и ищу мира и единства только через свое искусство. После перерыва я снова начну выступать в конце мая, сначала в Европе«, — отметила Нетребко.

Почему в Европе – понятно, говорят коллеги по цеху. У нас площадок для выступлений оперных артистов такого масштаба — гораздо меньше. Певице важно вернуть доверие миланской Ла Скалы или нью-йоркской Метрополитен Оперы.

«Это дело совести  каждого конкретного человека, значит, есть недопонимание того: что происходит в России, недопонимание целей и задач по вызволению Украины из лап фашизма и нацизма. Зомбирует людей массовая информация. И может эти коллеги попались на эту удочку«, — заявил народный артист России, депутат Госдумы Николай Бурляев.

«К сожалению, многие не выступали с какими-то возмущениями, когда в других местах планеты происходили подобные вещи, все выступали, давали концерты, корпоративы, гуляли, ездили на Мальдивы, получали долю славы. Для меня это очень жаль«, — подчеркнул советский и российский саксофонист, народный артист России Игорь Бутман.

Но Анна Нетребко лукавит, когда говорит, что не получала никакой финансовой поддержки от России. Мариинский театр — государственный — и только за последние пять лет там заключено соглашений на ее выступления на 60 миллионов рублей.

За каждым выступлением – огромные деньги. И если кто-то думает, что звезде невыгодно выступать в России – ошибается. Вот один из контрактов, заключенный Анной Нетребко с Мариинским театром на 18 миллионов рублей. За каждое выступление помимо этой суммы предусмотрено вознаграждение 2 миллиона 250 тысяч.

На Западе порывы Нетребко еще только оценивают. В том же Нью-Йорке дирекция Метрополитен оперы сказала, что подумает и вообще сначала им надо убедиться, что артистка на долгую перспективу открестилась от России и Владимира Путина. Выступления в Эльбской Филармонии в Париже в мае, и в Гамбурге в сентябре пока тоже под вопросом. А что если там в итоге скажут — классическое «не верю»?

«Мы оценим ситуацию до ноября, чтобы увидеть, возможно ли появление Анны или нет. Это непростая ситуация«, — подчеркнул гендиректор Парижской национальной оперы Александр Неф.

«Мы не готовы изменить нашу позицию. Если Анна в долгосрочной перспективе продемонстрирует, что она действительно полностью дистанцировалась от Путина, я буду готов к разговору«, — считает директор Метрополитен Опера Питер Гелб.

С отечественными площадками оказалось куда проще. Новосибирский театр оперы и балета прямо сказал, что отменяет выступление «той, для кого проживание в Европе и возможность выступать на европейских площадках оказались важнее чем судьба родины».

(function() { var sc = document.createElement('script'); sc.type = 'text/javascript'; sc.async = true; sc.src = '//smi2.ru/data/js/89437.js'; sc.charset = 'utf-8'; var s = document.getElementsByTagName('script')[0]; s.parentNode.insertBefore(sc, s); }()); (function() { var sc = document.createElement('script'); sc.type = 'text/javascript'; sc.async = true; sc.src = '//smi2.ru/data/js/89437.js'; sc.charset = 'utf-8'; var s = document.getElementsByTagName('script')[0]; s.parentNode.insertBefore(sc, s); }()); if (window.Ya && window.Ya.adfoxCode) { var params = { p1: 'bzorw', p2: 'fulf', puid2: '229103', puid8: window.localStorage.getItem('puid8'), puid12: '186107', puid21: 1, puid26: window.localStorage.getItem('puid26'), extid: (function(){var a='',b='custom_id_user';if(!localStorage.getItem(b)){var c='ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZabcdefghijklmnopqrstuvwxyz0123456789';for(var i=0;i { Ya.adfoxCode.createScroll({ ownerId: 264443, containerId: 'adfox_151870620891737873_958229', params: params }, ['desktop', 'tablet'], { tabletWidth: 1104, phoneWidth: 576, isAutoReloads: false }); }); }

Национализация: McDonald’s первый на очереди. Это сколько же помещений?

Замглавы Совета безопасности РФ Дмитрий Медведев в интервью заявил, что зарубежные компании, приостановившие работу в России, уговаривают руководство страны не вводить внешнее управление и не национализировать их, так как хотят вернуться, но боятся санкций и давления со стороны своих правительств.

«Конечно, вернутся. Вопрос в том, когда и с какими потерями. Понимаете, мы довольно большой рынок, иногда говорят — премиальный рынок. Значит, если они хотят отказаться от части доходов, ну пусть отказываются, мы же без этого тоже проживем. Но они не хотят отказываться», — рассказал экс-премьер РИА «Новостям».

«Они действительно нам потихонечку говорят, что ну вот мы ждем развязки ситуации, надеемся на мирное урегулирование конфликта, связанного с Украиной. Но, с другой стороны, вы нас пока не вычищайте, не забирайте, не вводите внешнее управление, не национализируйте, потому что мы хотим вернуться», — продолжил он.

(Хочется добавить: так давите на свои правительства. Они же российские деньги, $300 млрд., по факту украли. Мы заберем помещения «Макдоналда», всю технологическую цепочку, заводы «Колы», разбросанные по всей стране, и пр. Много их имущества у нас, пишите Байдену, Зеленскому, Джонсону — ред.).

Еще 9 марта правительственная комиссия по законопроектной деятельности одобрила второй пакет мер поддержки экономики России в условиях санкций, который среди прочего предусматривает «первый шаг к национализации имущества иностранных компаний».

Законопроект позволяет вводить внешнее управление по суду в организациях, не менее 25% которых владеют иностранные лица недружественных государств, если они прекращают работу в России. Документ вводит и новый институт — «внешнюю администрацию по управлению организацией».

Тем не менее, на практике внешнее управление еще не вводилось ни в одной ушедшей или приостановившей свою деятельность компании.

Как считает кандидат экономических наук, глава Союза предпринимателей и арендаторов России Андрей Бунич, нужно дать западному бизнесу срок, в течение которого он определится, оставаться ему в РФ или нет, но долго тянуть с введением внешнего управления и возможной национализацией нет смысла.

— Нужен дифференцированный подход в зависимости от важности и профиля деятельности компаний. Если это жизнеобеспечивающие предприятия, нужно ставить вопрос ребром.

Речь о производителях товаров народного потребления, повседневного спроса, логистики, в общем, обо всем, что связано с бесперебойным снабжением товарами повседневного спроса.

Уже сейчас у нас возник некоторый ажиотажный спрос и беготня по магазинам в связи с тем, что население волнуется, часто необоснованно.

Поэтому по компаниям, которые заняты в этой сфере, должна быть жесткая позиция: либо вы работаете, либо «давай, до свидания». С ними нельзя тянуть. Если видно, что возникают какие-то перебои с той или иной продукцией, нужно запускать процедуру введения внешнего управления, а потом уже думать, что делать с собственностью.

Хотя лично я на сегодняшний день не вижу, чтобы иностранные компании из этих секторов всерьез прекратили деятельность в России.

Они все делают заявления о приостановке, но, как «Coca-Cola» и «Pepsi», оговариваются, что выпуск под российскими брендами будут продолжать. Российские бренды составляют в их деятельности на территории РФ 95%, а то и больше.

Значит, весь их уход будет связан только с тем, что они не будут поставлять свою «кока-колу» и «пепси». И слава Богу, без их газировки мы как-нибудь обойдемся.

Так что, если эти компании полностью продолжают свою работу на предприятиях на территории России, на них вообще не нужно обращать внимания.

Еще одна категория важных предприятий — это компании, связанные с технологиями, с IT. В их отношении тоже нужно занять жесткую позицию, чтобы их уход не дестабилизировал сферы, в которых могут возникнуть сложности.

С другой стороны, есть компании, деятельность которых не имеет никакого значения. Например, кому какое дело, будет работать в России «Ferrari» или нет? За весь прошлый год они продали тут 25 автомобилей. Думаю, те, кто хочет купить «Ferrari», смогут это сделать и без присутствия компании в России. И таких примеров много.

На них нужно просто не обращать внимание, если они и сделали кому-то хуже, то самим себе. Другие компании с удовольствием займут их место. Нужно просто занести их в «черный список» и не оказывать им никакой поддержки в будущем.

Все, что находится в «серой зоне» между этими крайностями, нужно рассматривать в индивидуальном порядке. Уверен, что много предприятий действительно хотят остаться в России.

Раз так, они, видимо, будут применять какие-то обходные формы, например, переписывать свой бизнес на российских партнеров или работать через третьи страны.

Со стороны государства тут не должно быть никаких препятствий, если они реально выстраивают новые схемы, пусть работают.

«СП»: — Какие последствия могут быть при национализации предприятий?

— Не считаю, что в этом есть какая-то проблема. Сказки о том, что кто-то мечтает провести национализацию, на мой взгляд, вбрасываются недобросовестными людьми. Напротив, задача в том, чтобы максимально сохранить эти компании на территории России.

Просто нужно поставить им краткий срок, в течение которого они должны определиться со своим будущим. Если остаются и адаптируются, вопрос решен. Если же они упорствуют, закрываются и преднамеренно создают проблемы, дезорганизуют снабжение, можно начинать говорить о внешнем управлении.

Тем более, что мы находимся в экстремальной ситуации. Кроме того, такими компаниями должна заняться и прокуратура.

«СП»: — Как именно может проходить процедура введения внешнего управления?

— Внешнее управление — это только первый шаг, который не меняет юридический статус предприятия, но позволяет заняться его дальнейшей судьбой. А дальше уже законодательство предусматривает несколько сценариев.

Существует реквизиция, то есть временное изъятие собственности в случае чрезвычайных обстоятельств, катастроф, военных действий.

Читайте также:  Когда я стану богатым человеком

Если какие-то производственные мощности и склады необходимы для доставки товаров, но кто-то решил их остановить, они по закону должны подвергаться реквизиции.

Еще одна форма — конфискация. Она применяется, когда речь идет об уголовном преступлении. Если прокурор сочтет, что действия компаний носят вредительский характер, речь может идти о конфискации.

Национализация — это вариант в том случае, если компания не создает проблем, но работать не хочет. Допустим, нет особых проблем в том, что не работает «McDonald's».

Но ненормально, что месяцами простаивает огромное количество помещений и мощностей, это экономически нецелесообразно. В этом случае должна обсуждаться национализация. Это не значит, что тут же ворвутся силовики и все заберут.

Все проходит по определенной процедуре, возможен минимальный выкуп собственности.

«СП»: — Какой срок нужно дать иностранным компаниям на размышление?

— Думаю, месяц — это вполне достаточно для того, чтобы они сформулировали свой подход. Если же речь идет о срыве поставок, решение нужно принимать немедленно.

В течение апреля уж точно и компании, и наше правительство должно определиться с подходом ко всем этим случаям. Я считаю, что 80% компаний останется на территории РФ.

Возможно, они будут менять форму работы, юридический статус, но бизнес будут продолжать.

Что касается остальных, свято место пусто не бывает. Возникнет пространство для новых и отечественных, и иностранных предпринимателей.

Скажем, если станет очевидно, что «McDonalds» ваньку валяет, сначала будет принято решение о введении внешнего управления.

Потом управляющий начнет переговоры с собственником о том, как с ним юридически расстаться, но уже на этом этапе имущество можно использовать, например, сдавать в аренду с последующим правом выкупа.

Сейчас на рынке общепита полно сетей — турецкие, корейские, вьетнамские, китайские, индийские, не говоря уже о нашей кухне. Они расхватают все эти мощности и площадки.

Если же компании, как говорит Медведев, хотят работать в России, но боятся, то пусть они это как-то покажут. Понятно, что на них оказывается давление, но своими действиями они должны продемонстрировать, что хотят остаться, и их нужно к этому побуждать. Просто так сидеть и ждать у моря погоды не стоит.

Кстати, в случае с «McDonald's» его национализация стала бы символической. Мы должны не только принимать решения, но и посылать с их помощью какой-то сигнал.

«McDonald's» стал одной из первых западных компаний, которые пришли к нам 30 лет назад и ознаменовали переход к колониальной экономике. Уход «McDonald's» сейчас символизировал бы наше возвращение к самостоятельной экономике.

Будет ли успешным решение остаться в москве

На фото: сотни людей выстраиваются в очередь у первого ресторана McDonald's в Советском Союзе на Пушкинской площади в Москве в день его открытия, 31 января 1990 года ( AP Photo/Alexander Zemlianichenko/TASS)

Прогнозы и комментарии. Продолжится ли рост

Предыдущая неделя на российском рынке акций завершалась ростом. Индекс МосБиржи сумел вернуться в диапазон 2750–2800 п. В пятницу сильней остальных выглядели банки за счет акций ВТБ и Сбербанка, а также девелоперы на фоне мощного отскока в Эталоне и ПИКе.

Главное

Сегодня торговая сессия будет примерно в том же режиме, что и в пятницу. Основные торги акциями и облигациями пройдут с 10:00 до 18:40 МСК. Теперь режим торгов будет объявлять не ЦБ РФ, а сама Мосбиржа.

Каких-то существенных улучшений геополитической ситуации за выходные не замечено. Тем не менее причин для разворота нашего фондового рынка пока нет.

Наоборот, с середины прошлой недели формируются очертания полноценной восходящей тенденции.

Локальные просадки из-за волн фиксации длинных позиций могут иметь место, но при прочих равных поводов для отката ниже мартовских минимумов по индексу МосБиржи (2360–2400 п.) недостаточно.

В случае закрепления индекса выше уровня 2800 п. далее откроется дорога в сторону 2920–2930 п. Причем достижение этих отметок может происходить не только за счет экспортеров (нефтегаза и металлургов), но и за счет показавших импульс роста банков и потребительского сектора.

Санкции против России могут быть сняты в зависимости от результатов переговоров с Украиной. Об этом пишет ТАСС со ссылкой на заявление госсекретаря США Энтони Блинкена.

По его словам, Запад может отменить ограничения, если переговоры Москвы и Киева приведут к завершению конфликта. «Цель санкций — не быть бесконечными, а изменить поведение России.

Если будут результаты переговоров, санкции, давление, поддержка Украины — мы достигнем этого, то в определенной мере санкции уйдут», — отметил госсекретарь США.

Подобные комментарии благоприятны для настроений инвесторов и могут в будущем усилить позитивный эффект от появления новостей об урегулировании ситуации. Однако до реального снятия внешних ограничений может пройти достаточно много времени. К сожалению, пока сложно оценить какие-то конкретные очертания будущей картины.

К тому же параллельно с Блинкеном в воскресенье высказался канцлер Германии Олаф Шольц, указавший на то, что в ближайшее время будут введены новые санкции в отношении России.

ЦБ РФ в пятницу смягчил ряд ограничений на переводы средств физлиц за рубеж для стран, не поддерживающих санкции. Сумма увеличена с $5 до $10 тыс. Кроме того, появилась возможность пользоваться услугами компаний по переводу денежных средств без открытия счета, можно перевести в месяц не более $5 тыс.

Вместе с тем Банк России принял решение отменить 30%-ный лимит по авансовым платежам для  контрактов стоимостью до $15 тыс. с нерезидентами на оказание услуг, выполнение работ, передачу информации и результатов интеллектуальной деятельности. Введенные послабления позволят улучшить условия внешнеэкономической деятельности для российских предприятий, в том числе малого и среднего бизнеса.

Прямого влияния этих мер на российский фондовый рынок нет. Однако мы их выделяем по той причине, что это одни из первых послаблений, касающихся валюты. Ранее отмечали, что такие решения могут быть признаком смягчения с целью замедления темпов укрепления рубля.

Допускаю, что это мнение ошибочно, но, вероятно, в случае дальнейшего спуска курса USD/RUB, например ниже 80, Банк России продолжит постепенно снижать степень регулирования валютного рынка. Так что это будет сдерживать укрепление рубля.

Чрезмерный рост национальной валюты хоть и может помочь сбить инфляцию, все-таки негативен с точки зрения пополнения бюджета.

Покупка банковских префов. Комитет Госдумы по собственности одобрил поправки к законопроекту, позволяющие Минфину РФ на основании отдельных решений правительства приобретать за счет средств Фонда национального благосостояния привилегированные акции банков.

Эту новость не стоит воспринимать в качестве сигнала о том, что Минфин начнет покупать, например, привилегированные акции Сбербанка. В пятницу они выросли сильнее обыкновенных и сейчас торгуются с премией в 4,5 руб.

Это фундаментально неоправданно, ведь поправки к законопроекту, на мой взгляд, связаны с потенциальной докапитализацией банков через выпуск новых префов.

Так, в прошлые годы было выпущено уже два типа привилегированных акций ВТБ.

Цены на нефть остаются под умеренным давлением. Сегодня с утра падение фьючерсов Brent продолжается — они опустились ниже $104. В основном сказываются сразу три фактора. Во-первых, это ожидания использования стратегических резервов США. С мая в течение полугода на рынок дополнительно поставят 180 млн баррели. К ним добавятся и другие страны МЭА.

Во-вторых, это признаки урегулирования конфликта между Саудовской Аравией и хуситами. В-третьих, из-за пандемии продолжаются масштабные локдауны в КНР, которые сами по себе обеспечивают солидное снижение совокупного спроса на нефть. В результате растут риски дальнейшего сползания котировок Brent ниже круглой отметки в $100.

Бумаги в фокусе

• Эталон (+24,9%). Бумаги в пятницу стали лидерами роста среди относительно ликвидных акций. Сильное увеличение капитализации компании было отчасти вызвано решением приобрести российский бизнес финского строительного концерна YIT. И хотя новость позитивна, учитывая невысокую цену за актив, она все-таки «не стоит» +25%.

Сейчас наш рынок находится в состоянии столь высокой волатильности, что любые корпоративные новости способны вызывать несоразмерно сильные движения. Часто такие процессы называют «overreaction». В случае Эталона в пятницу мы именно это и видели.

• ВТБ (+13,6%). Один из лучших пятничных результатов на рынке. Бизнес ВТБ сильнее остальных пострадал от введенных санкций, и только в последние две сессии начался полноценный отскок в акциях. Он был усилен как раз упомянутой выше инициативой о возможности покупки за счет средств ФНБ префов банков.

• Яндекс (+2,9%). Гендиректор компании ООО «Яндекс» Елена Бунина ушла со своего поста, пишет Интерфакс. Ранее эту должность должен был занять Тигран Худавердян, который на тот момент был управляющим директором группы Яндекс. Но после введения против Худавердяна персональных санкций он покинул пост.

 Подобные новости могут негативно восприниматься акционерами, ведь в бизнесе Яндекса именно кадры являются самым ценным ресурсом. Изменения в высшем руководстве зачастую в глазах участников рынка увеличивают степень неопределенности в плане стратегии эмитента.

Но в целом реакция бумаг, скорее всего, может быть кратковременной.

• Распадская (-6,2%). Бумаги были среди аутсайдеров из-за новостей об отмене процесса выделения компании из ЕВРАЗа. Помешало существенное изменения условий последних недель. Отмена не стала неожиданностью, так как ранее ЕВРАЗ сообщал о приостановке процесса на неопределенное время.

Кроме того, в сложившихся условиях spin-off мог бы столкнуться с регуляторными проблемами.

Для Распадской новость негативна, так как рост котировок в последние полгода, помимо подъема цен на уголь, был обусловлен ожиданиями выделения компании и, как следствие, увеличения ликвидности бумаг, включения в индексы и формирования более независимой торговой стратегии. Сейчас этот драйвер теряет актуальность.

Важный вопрос после отмены spin-off — дивидендная политика Распадской. В рамках подготовки к выделению она стала более щедрой, а дивдоходность кратно выросла. Сейчас же вместе с отменой выплат у инвесторов растет непонимание дальнейших перспектив.

• ФосАгро (-8%), Акрон (-7,9%), КуйбышевАзот (-5,4%). Сектор удобрений продолжает корректироваться и выглядеть хуже рынка. Ранее все эти бумаги показали мощные импульсы роста, так что откат был ожидаем. В ближайшей перспективе возможно торможение нисходящей коррекции, однако без какого-то существенного ослабления рубля вернуться к недавним максимумам все-таки будет сложно.

Отчеты и важные события

Московская биржа опубликует данные по оборотам торгов за март. Ожидается их заметное снижение, что непоказательно, учитывая продолжительную паузу в работе отдельных секций биржи. Да и в целом без нерезидентов в ближайшей перспективе объемы торгов будут падать в годовом выражении.

Внешний фон

Азиатские рынки сегодня торгуются преимущественно на положительной территории. Фьючерсы на индекс S&P 500 падают на 0,1%, нефть Brent в минусе на 0,4% и находится около уровня $104.

Котировки

Биржевые индексы Инд. МосБиржи (IMOEX2) 2759 (+2,1%) РТС 1033 (+1,20%) S&P 500 4545 (+0,3%)

Валюта USD/RUB 83,95 (+0,90%)

EUR/RUB 92,99 (+0,53%)

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector