Получитсяли купить квартиру в москве в ближайшее время

Аналитики Цианподвели итоги I полугодия 2021-го на первичном рынке столичного региона.

Коротко о главном

  • Рекордов нет: количество сделок в I полугодии 2021-го оказалось на 11% меньше, чем полугодием ранее. В годовой динамике — рост на 46%. Снижение отмечено как в Москве (–9%), так и в Московской области (–12%).
  • Доступность ипотеки сместила спрос в пользу более дорогих объектов: в I полугодии 2021-го на новостройки Москвы пришлось 58% сделок, остальные — на Московскую область. Год назад доля столице была на уровне 49,5%.
  • За прошедший год средняя стоимость 1 кв. м в Московском регионе выросла на 25%, из них на 14% — за I полугодие 2021-го. Средняя стоимость «квадрата» в Москве в старых границах впервые преодолела отметку 300 тыс.
  • Девелоперы ускорили индексацию цен перед завершением программы льготного кредитования — ежемесячный прирост превысил 2% в мае и июне 2021 года, тогда как в марте–апреле ежемесячный рост был менее 1%.
  • Объем предложения стабилизировался и прекратил падение: на выбор покупателей предлагается 64,3 тыс. квартир и апартаментов. На рынке не наблюдался массовый выход новых проектов «под завершение» льготного ипотечного кредитования.
  • В последний месяц действия программы субсидирования с прежним лимитом в 12 млн рублей доля ипотечных сделок в Московском регионе достигла 72%. Это максимальное значение с июня 2020 года.
  • В I полугодии 2021-го девелоперы Московского региона заработали 883 млрд рублей (удвоив выручку за год). Относительно II полугодия 2020-го выручка не изменилась: за счет роста цен девелоперам удалось компенсировать снижение сделок.
  • В тройку проектов — лидеров продаж вошли новостройки в разных локациях: Московской области, Москве в старых границах, а также в ТиНАО.

Количество сделок с новостройками снизилось на 11%

Пролонгация программы ипотечного кредитования после 1 ноября 2020 года не позволила сохранить на первичном рынке столичного региона такие же темпы продаж, как осенью 2020 года. В I полугодии 2021-го зарегистрировано 84,3 тыс. ДДУ с физлицами в Московском регионе, что на 11% меньше, чем во II полугодии 2020-го (94,3 тыс. сделок).

В годовой динамике (по сравнению с I полугодием 2020-го) количество сделок оказалось выше почти в полтора раза (на 46,5%). Напомним, именно в I полугодии 2020-го рынок столкнулся с локдауном. Кроме того, большую часть времени застройщики работали без льготного кредитования — ипотека выдавалась под стандартные несубсидируемые проценты.

Более того, количество сделок в I полугодии 2021 года оказалось не рекордным в сравнении не только со второй половиной 2020-го, но и со II полугодием 2018-го, когда девелоперы активно выводили в продажу проекты, чтобы реализовывать их без открытия эскроу-счетов. Сейчас спрос ниже, чем во II полугодии 2018 года, на 2,2%.

Динамика ДДУ в Московском регионе, тыс.

Получитсяли купить квартиру в москве в ближайшее время

По данным Аналитического центра Циан

В первой половине 2021 года наибольшее количество сделок по региону пришлось на апрель. В мае из-за длинных каникул этот показатель снизился на 20%. В июне — последнем месяце льготного ипотечного кредитования на прежних условиях — количество ДДУ относительно мая увеличилось только на 8,6%.

Несмотря на «последние дни» льготной ипотеки, на рынке не наблюдалось рекордного числа желающих успеть купить квартиру. Во многом это объясняется рекордно высокими ценами и политикой девелоперов, которые хотели получить максимальную прибыль на фоне завершения программы субсидирования.

Показатели продаж последних месяцев существенно отстают от тех значений, что наблюдались осенью 2020-го. К примеру, в Москве количество сделок в июне 2021 года составило 8,1 тыс., тогда как в октябре 2020-го (на тот момент накануне предполагаемого завершения льготного кредитования) — 10,1 тыс.

Количество ДДУ в Москве и Московской области

Получитсяли купить квартиру в москве в ближайшее время

По данным Аналитического центра Циан

У Москвы результаты продаж лучше, чем у Подмосковья. Относительно предыдущего полугодия количество сделок в Москве снизилось на 9%, в Московской области — на 12%.

В годовой динамике (относительно I полугодия 2020-го) прирост сделок в Москве составил 71%, в Подмосковье — всего 22%. Таким образом, дешевые кредиты стимулировали покупателей рассматривать более дорогие объекты в лучших локациях. В первой половине этого года 58% сделок пришлось на Москву. Год назад сделки на первичном рынке распределялись равномерно между Москвой и областью.

Динамика сделок на первичном рынке Москвы и Московской области

Получитсяли купить квартиру в москве в ближайшее время

По данным Аналитического центра Циан

Девелоперы хотели выжать максимум 

Отсутствию рекордов на первичном рынке во многом способствовал продолжающийся рост цен, который только усилился в мае–июне, то есть в последние недели действия льготной ипотеки на старых условиях. За год (относительно июля 2020-го) средняя стоимость «квадрата» в Московском регионе выросла на 25%, из них рост 14% пришелся на период с января по июнь 2021 года.

В Москве средняя цена «квадрата» достигла 265,3 тыс. рублей (+14% за полугодие). Относительно июля 2020 года цены в столице стали выше на 28%.

Основной рост пришелся на новостройки, расположенные в старых границах Москвы (+19% за полгода). Средняя стоимость 1 кв. м впервые преодолела отметку в 300 тыс. рублей (300,4 тыс.).

В Новой Москве средняя стоимость 1 кв. м выросла не так существенно: +3% за полгода — до 180,1 тыс. рублей. Такая же стоимость «квадрата» была в новостройках Москвы в старых границах весной 2017 года.

В Московской области средняя цена 1 кв. м (126,1 тыс. рублей) за полугодие выросла на 9%, за год — на 28%.

После замедления индексации цен на первичном рынке в июне застройщики вернулись к пересмотру цен: в Москве (включая присоединенные территории) средняя стоимость «квадрата» увеличилась за последний месяц на 2,7%, притом что в апреле-мае ежемесячное увеличение колебалось на уровне 1,3%.

Средняя стоимость 1 кв. м и динамика цен за месяц, Москва

Получитсяли купить квартиру в москве в ближайшее время

По данным Аналитического центра Циан

В Московской области аналогичная ситуация: после стагнации в апреле средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке снова пошла в рост в мае–июне.

Средняя стоимость 1 кв. м и динамика цен за месяц, Московская область

Получитсяли купить квартиру в москве в ближайшее время

  • По данным Аналитического центра Циан
  • В целом по Московскому региону в мае–июне 2021 года ежемесячный прирост цен превышал 2% (в мае — +2,3%, в июне — +2,2%), что в итоге привело к отсутствию рекордного количества сделок даже с учетом последних недель действия льготной ипотеки на прежних условиях.
  • Средняя стоимость 1 кв. м и динамика цен за месяц, Московский регион

Получитсяли купить квартиру в москве в ближайшее время

По данным Аналитического центра Циан

Жители столичного региона использовали шанс на льготную ипотеку

По подсчетам Циан, доля ипотечных сделок по рынку варьировалась в I полугодии в диапазоне 63–72%. В последний месяц действия льготной ипотеки на прежних условиях доля сделок на первичном рынке достигла 72%. Это максимальное значение с июня 2020 года (когда в Москве были сняты основные ограничения после весеннего локдауна во второй месяц льготного ипотечного кредитования).

В старых границах Москвы доля кредитных сделок с новостройками в июне составила 68%. В Новой Москве и Московской области покупатели менее платежеспособны, поэтому и доля ипотеки на первичном рынке для этих локаций — 77 и 74% соответственно.

Доля ипотечных сделок на первичном рынке в Московском регионе

Получитсяли купить квартиру в москве в ближайшее время

По данным Аналитического центра Циан

Проектов меньше — корпусов больше

В I полугодии 2021-го на рынок Московского региона вышло 42 новых проекта, преимущественно в старых границах Москвы (30 проектов). Еще три — в Новой Москве и девять — в Московской области.

Для сравнения: во II полугодии 2020-го, когда также действовала льготная ипотека, в продажу вышло 56 новых проектов. Но по площади новые ЖК 2021 года (4,8 млн кв. м в 324 корпусах) сопоставимы с показателями II полугодия 2020-го (также 4,8 млн кв. м в 281 корпусе).

В I полугодии 2020-го стартовали продажи всего 29 ЖК в целом по столичному региону. Общая площадь только вышедших на рынок проектов составила в тот период 3,35 млн кв. м в 179 новых домах.

Таким образом, на рынке не наблюдалось массового выхода новых проектов под предполагаемое завершение на тот момент льготного ипотечного кредитования.

Сейчас активность застройщиков существенно ниже, чем, допустим, во II полугодии 2018-го (тогда объем нового предложения в Московском регионе составил 6,7 млн кв. м).

В тот момент застройщики стремились преодолеть минимальную планку (по стадии готовности и доле проданного жилья от всего объема) для продолжения строительства по ранее действовавшим правилам. Нынешние значения ниже на 28%.

Читайте также:  Хочу узнать судьбу отношений

Новые проекты, вышедшие на рынок (площадь и количество корпусов)

Получитсяли купить квартиру в москве в ближайшее время

По данным Аналитического центра Циан

Объем квартир в продаже больше не сокращается

По итогам I полугодия на первичном рынке Московского региона в продаже находилось 64,3 тыс. квартир и апартаментов. На протяжении всего полугодия объем экспозиции показывал минимальные колебания из месяца в месяц. Но эксперты Циан отмечают, что такая стагнация на рынке — позитивный знак, поскольку на протяжении 2019–2020 годов объем предложения на первичном рынке планомерно снижался.

Количество квартир и апартаментов в продаже на первичном рынке

Получитсяли купить квартиру в москве в ближайшее время

По данным Аналитического центра Циан

Топ-10 самых продаваемых новостроек Московского региона в I полугодии 2021 года

Циан составил рейтинг проектов столичного региона с наибольшим количеством сделок в I полугодии 2021-го на первичном рынке. В тройку лидеров вошли все локации: первое место — у ЖК «Пригород Лесное» в Московской области. На втором месте — ЖК «Символ» (Москва в старых границах), на третьем — «Новые Ватутинки» (Новая Москва).

Из десятки самых продаваемых проектов I полугодия два — в старомосковских границах. Единственный проект-лидер, в котором средний чек сделки превысил 10 млн рублей, — ЖК «Символ», где стоимость купленного лота в I полугодии этого года равна 15,6 млн рублей, а средняя стоимость «квадрата» в сделке — 284 тыс. рублей. Впрочем, это все равно ниже, чем в среднем по рынку.

В июне 2021 года цена 1 кв. м по заключенным сделкам в столице в старых границах составила 295 тыс., в Новой Москве — 185 тыс., Московской области — 134 тыс. рублей.

Лидеры продаж в I полугодии 2021-го в Московском регионе*

Проект Локация Кол-во сделок в месяц в I полугодии Средняя цена 1 кв. м в сделке, тыс. руб. Средний чек сделки, млн руб.
Пригород Лесное Московская область 248 130 5,3
Символ Москва в старых границах 241 284 15,6
Новые Ватутинки Новая Москва 186 149 6,7
Бунинские луга Новая Москва 172 187 8,0
Саларьево Парк Новая Москва 171 184 8,8
Люблинский парк Москва в старых границах 168 197 8,8
Прокшино Новая Москва 165 204 9,0
Бутово Парк 2Б Московская область 156 131 6,2
Императорские Мытищи Московская область 156 121 4,6
Томилино Парк Московская область 151 128 5,3

По данным Аналитического центра Циан

«Отката к допандемийным ценам ждать не стоит»

Алексей Попов, руководитель Аналитического центра Циан, называет сложившуюся на первичном рынке недвижимости ситуацию предсказуемой. По его словам, застройщики рассчитывали на ажиотажный спрос на фоне завершения льготного ипотечного кредитования, активно повышая стоимость.

Кроме того, девелоперы стремились компенсировать провал по сделкам в мае 2021 года, когда из-за длинных каникул спрос просел сразу на 20%. Но взрывного роста спроса не произошло, хотя и доля сделок в кредит достигла максимума с момента старта субсидирования, продолжает эксперт.

Даже льготное ипотечное кредитование не позволяет дальше поднимать цены, одновременно поддерживая спрос. Уже в начале июля отдельные застройщики стали предлагать альтернативные собственные программы «льготной ипотеки», несмотря на пролонгацию госпрограммы. После сокращения лимита кредитования до 3 млн рублей субсидирование оказалось неактуальным для столичного региона.

«II полугодие станет периодом охлаждения рынка недвижимости, в первую очередь — по спросу, но не ценам.

На стоимость влияет и ряд других факторов: рост стоимости стройматериалов в целом по миру, переход на эскроу-счета, высокая инфляция, которая, по прогнозам, замедлится только в конце 2022 года.

Не исключено возвращение забытых сезонных скидок, но отката к допандемийным ценам ждать не стоит: рынку нужно учиться взаимодействовать в новой реальности без главного драйвера — льготной ипотеки. И на это потребуется время», — комментирует Алексей Попов.

* Примечание. В расчетах учитывались зарегистрированные договоры долевого участия с квартирами и апартаментами.

Покупатели — физические лица, заключившие розничные сделки (не более пяти жилых помещений на одного дольщика внутри ЖК).

Это позволяет оценить реальный спрос, исключив регистрации ДДУ с юридическими лицами, которые учитываются в официальной статистике от Росреестра. Средние цены рассчитаны по строящимся ЖК без учета проектов из премиальных сегментов.

Фото в начале статьи: ЖК «Символ»/cian.ru

Где в Москве выгодно купить квартиру в 2021 году. Список районов :: Жилье :: РБК Недвижимость

Таблица: Est-a-Tet

По словам директора департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Романа Родионцева, все эти локации могут быть выгодными с точки зрения покупки жилья. Более того, в некоторых из них уже есть действующие станции метро.

Например, помимо готовящейся к открытию станции «Аминьевская», рядом с ЖК «Большая Очаковская 2» и «Вестердам» уже есть действующая станция метро «Озерная».

Все районы имеют сложившуюся инфраструктуру с хорошей транспортной доступностью.

Восточное Дегунино, Дмитровский и Северный районы

По мнению руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова, при поиске выгодных вариантов у новых станций метро лучше обращать внимание не на планы по строительству столичного метро на 2021 год, а на более поздние запуски.

Например, в 2022 году будет продлена Люблинско-Дмитровская линия вдоль Дмитровского шоссе до района Северный. Запуск радиальных веток, по его мнению, традиционно сильнее сказывается на ценах, чем открытие станций на хордах и кольцах.

«Завершение строительства северного отрезка Люблинско-Дмитровской линии увеличит инвестиционную привлекательность муниципальных районов Восточное Дегунино, Дмитровский и Северный», — отметил главный аналитик ЦИАН.

Продление салатовой ветки

Строительство участка Люблинско-Дмитровской линии метро от станции «Селигерская» до «Физтеха» началось в 2019 году. Работы планируется завершить в 2022 году.

Продление салатовой ветки до поселка Северный позволит улучшить транспортную доступность для районов Дмитровский, Восточное Дегунино и Лианозово.

Ожидается, что ввод участка позволит экономить жителям севера столицы до 20 минут времени на поездки по городу.

Хорошево-Мневники

В качестве одного из перспективных районов Москвы для покупки квартиры руководитель направления первичной недвижимости сервиса «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев назвал Хорошево-Мневники в Северо-Западном административном округе (СЗАО). По его словам, покупка квартиры в этом районе перспективна в связи с активным развитием транспортного сообщения. До конца 2021 года здесь планируется открытие сразу трех станций БКЛ — «Терехово», «Мневники» и «Улица Народного Ополчения».

Получитсяли купить квартиру в москве в ближайшее время

Вид на Живописный мост и район Хорошево-Мневники ( Рамиль Галеев/ТАСС)

Помимо этого, Хорошево-Мневники отличает благоприятная экологическая обстановка — это один из самых зеленых районов северной части Москвы. На территории района строится несколько жилых комплексов, в том числе премиум-класса.

По данным «Авито Недвижимости», средняя стоимость 1 кв. м в районе Хорошево-Мневники составляет 295,2 тыс. руб.

«При покупке жилья на ранних этапах застройки и с учетом доступных льготных программ ипотечного кредитования в перспективе есть возможность получить квартиру на более выгодных условиях», — отметил Дмитрий Алексеев.

Лианозово

Тем, кто планирует приобретать жилье в этом году, эксперты рекомендуют обратить внимание и на более доступные варианты, например район Лианозово Северо-Восточного округа Москвы (СВАО). По данным «Авито Недвижимости», средняя стоимость 1 кв. м в Лианозово составила 178 тыс. руб.

«Спрос на покупку недвижимости в районе пока находится на невысоком уровне, однако приобретение квартиры здесь выгодно в долгосрочной перспективе.

Через территорию Лианозово проходит Московский центральный диаметр и регулярное пригородное сообщение, а в 2022 году на территории района планируется открытие одноименной станции метро, что обеспечит высокую транспортную доступность», — объяснил Дмитрий Алексеев из «Авито Недвижимости».

Получитсяли купить квартиру в москве в ближайшее время

Повседневная жизнь Москвы. Район Лианозово ( Андрей Гордеев/Ведомости/ТАСС)

В Лианозово также достаточно развитая социальная инфраструктура — в районе много досуговых и спортивных центров, детских учреждений, а также прогулочных зон, в том числе Лианозовский парк и парк усадьбы «Алтуфьево». Поэтому с развитием транспортного сообщения стоит ожидать повышения интереса к Лианозово в плане покупки жилья.

Станция «Лианозово» Люблинско-Дмитровской линии

Станция «Лианозово» салатовой ветки с двумя подземными вестибюлями строится вдоль Дмитровского шоссе у примыкания к нему Вагоноремонтной улицы. Она станет пересадочной с платформой «Лианозово» Савеловского направления Московской железной дороги.

Выходы со станции будут вести на обе стороны Дмитровского шоссе, к Лианозовскому проезду и Дубнинской улице. На базе станции «Лианозово» будет создан транспортно-пересадочный узел, где пассажиры смогут совершать пересадку на маршруты наземного транспорта и МЦД-1.

Открыть станцию должны в 2022 году.

Новая Москва — новые локации

Выгодным направлением для покупки жилья в 2021 году останется Новая Москва. По данным ЦИАН, стоимость 1 кв. м в местных жилых комплексах составляет 174,6 тыс. руб. (за год +32%). Для сравнения, в старых границах Москвы квадрат стоит 251,3 тыс. руб.

Читайте также:  Когда наступить благополучие финансовое

(за год +19%). «В 2021 году наибольшую популярность приобретет район Новой Москвы. Эта тенденция наметилась уже давно.

Преимущества района: приемлемая стоимость и московская прописка», — отметила председатель совета директоров сети офисов «Миэль» Марина Толстик.

Получитсяли купить квартиру в москве в ближайшее время

Поезд на станции «Коммунарка» Сокольнический линии Московского метрополитена в поселении Сосенское ( Вячеслав Прокофьев/ТАСС)

С инвестиционной точки зрения в Новой Москве сейчас интересны не окрестности Коммунарки или Московского (там цены за последние годы вплотную приблизились к районам Старой Москвы), а районы, где пока немного новостроек, считает Алексей Попов из ЦИАН. «В 2023 году анонсирован запуск линии МЦД-4 (от Апрелевки до Железнодорожного).

У дачных поселков в районе платформ «Санино», «Кокошкино», «Крекшино», «Победа» появится надежная и комфортная связь с центром города», — отметил он. В набирающем популярность формате загородной недвижимости стоит обратить внимание на дальние окрестности Новой Москвы (Роговское и Кленовское поселения).

В них можно найти варианты, в которых получится сочетать подлинно загородный образ жизни со столичным статусом, добавил аналитик.

Районы с минимальными ценами

Помимо этого, стоит обратить внимание на районы с минимальной средневзвешенной ценой квадратного метра, добавил Роман Родионцев.

По данным Est-a-Tet, самые доступные квартиры в новостройках Москвы предлагаются в Люблино (Юго-Восточный административный округ) и Лианозово (Северо-Восточный административный округ). Сейчас 1 кв. м в этих районах предлагается за 161,5 и 167,7 тыс. руб. соответственно.

В этих районах традиционно одни из самых низких цен на жилье по московским меркам. Например, еще в прошлом году за 4,5–5 млн руб. там можно было купить однокомнатную квартиру на начальных стадиях строительства.

Также в числе районов с относительно небольшой стоимостью жилья — Некрасовка, Лосиноостровский, Митино и Текстильщики. Цены на новостройки в них — от 173,8–175 тыс. руб. Ниже представлен топ-10 наиболее привлекательных районов с точки зрения цены 1 кв. м на рынке новостроек Москвы.

Получитсяли купить квартиру в москве в ближайшее время

Топ-10 районов Москвы по цене квадратного метра на первичном рынке недвижимости, руб./кв. м ( Est-a-Tet)

Стоит ли покупать квартиру сейчас или отложить покупку до лучших времен

Ипотека

/ 25 августа 2021 17:20

«Покупать квартиру сейчас или подождать снижения цен?» – один из самых популярных вопросов у тех, кто хочет приобрести жилье. Дилемма, из-за которой многие так и не решаются приобрести понравившийся вариант сразу. Разбираемся в этом вопросе вместе.

Покупка жилья – серьезный вопрос. Но страхи не должны нарушать ваши планы

Ставка по ипотеке – это процент, который вы платите банку за пользование кредитом. А размер ставки неизменно волнует всех, кто в скором будущем планирует приобрести жилье. Чем меньше переплата, тем выгоднее будет жилье.

Елена уже два года работает в стабильной компании. Зарплата позволяет ей взять ипотеку самостоятельно, а работодатель никогда не задерживает выплаты.

Девушка задумалась о приобретении жилья. Она склонялась к такому раскладу: вторичное дешевле и выгоднее – можно купить вариант с хорошим ремонтом и сразу заселиться.

Но вдруг ей попалась реклама о старте продаж в новом жилом комплексе с процентами гораздо ниже, чем на вторичку. Это уловка маркетологов или ставка действительно такая маленькая?

Вечный вопрос: вторичка или новостройка? Чтобы подтолкнуть людей делать выбор в пользу второго, в 2020 году правительство запустило программу льготной ипотеки. По ней жилье у застройщика можно приобрести по ставке до 6,5%.

Но это имело двойной эффект: с одной стороны количество выданных займов увеличилось, с другой – выросли и цены на жилье, а вместе с ними – сроки кредитования.

В июле 2021 года российский президент распорядился продлить льготное ипотечное кредитование, но при этом были наложены ограничения: ставка поднялась до 7%, а максимальная сумма займа достигла 3 млн рублей по всей России.

Не стоит забывать, что жилье должно быть доступным прежде всего и семьям, где есть дети. Поэтому в 2021 году на льготы по приобретению жилья теперь могут претендовать и семьи с одним ребенком, рожденным после 2018 года. Максимальный процент по программе составляет 6%.

«Я не попадаю ни под одну программу льготной ипотеки», – подумала Елена.

Как обстоят дела с обычной? Какие проценты предлагают сейчас банки?

Если сравнить предложения самых популярных банков, то на новостройки и вторичное жилье проценты варьируются от 7,4% до 9%, это стандартная цифра сегодняшнего рынка. Калькулятор от Совкомбанка поможет вам рассчитать процент и ежемесячный платеж.

Анализ всех предложений – ключ успеха в поиске выгодного жилья

Если вы не являетесь участником льготной программы, то способы снизить ставку до максимально комфортной все же есть. Банки предоставляют лояльные условия для заемщиков с залогом в виде недвижимости или земли. К тому же большой первоначальный взнос поможет снизить проценты.

Несколько лет назад я всерьез занялась вопросом приобретения собственного жилья. Друзья порекомендовали мне опытного риелтора, которая нашла в итоге квартиру по приемлемой цене. Но при этом она сказала, что, если бы я решила купить недвижимость хотя бы на полгода раньше, то удалось бы найти варианты гораздо дешевле.

Цены растут из года в год. Жилье не является исключением. Это подтверждает статистика Росстата цен за квадратный метр по России. Поэтому всем, кто ждет, когда подешевеют квартиры, пора перестать медлить.

Как мы уже упоминали ранее, процентная ставка в 2020-2021 была снижена. Но это спровоцировало рост цен на жилье. Причина заключается в том, что продавцы поднимают цены, не желая продешевить.

Рост цен на жилье зависит от многих факторов, в том числе свой вклад внесли ослабление рубля и пандемия COVID-19: повысилась стоимость закупки стройматериалов, возник дефицит рабочей силы из-за ограничений на въезд в страну иностранцев. Многим застройщикам из-за антикоронавирусных мер пришлось переносить сроки сдачи объектов, что только подняло цены.

Эта ситуация отразилась и на вторичном жилье. Закономерное правило: когда начинают дорожать новые квартиры, вместе с ними подтягиваются цены и на уже готовые.

При этом надо учитывать тот факт, что на вторичное жилье не действуют программы поддержки от государства.   

Взять ипотеку или копить

Возьмем пример. Иван поставил себе цель: за 10 лет накопить на свою собственную квартиру или хотя бы на ее большую часть. По его расчетам, стабильный доход и уровень заработной платы позволяли это сделать. На вопрос, почему он не берет ипотеку, Иван объяснил это тем, что не хочет быть кому-то должен.

Может быть, вы, как и Иван, задумывались над тем, что финансово выгоднее и проще: накопить самому или стать заемщиком банка.

Многие боятся вступать в многолетние финансовые отношения с кредитором, а мысль оказаться должником и остаться без всего и вовсе останавливает от приобретения жилья. Нестабильность рынка труда на фоне пандемии тоже не добавляет оптимизма. Идея накопить – уже не кажется такой плохой. Но действительно ли это так?

Уже нашли идеальное жилье? Не стоит бояться его покупать: чем дольше тянете, тем выше станет цена

Предположим, вы решили накопить. Цена квартиры зависит от многих факторов, вам наперед предстоит оценить многие моменты.

От нее напрямую зависит соотношение зарплат и стоимости жилья. Учитывая, что в России наблюдается тенденция к росту инфляции, то вряд ли стоит ожидать падения цен на недвижимость. 

Вам приглянулась квартира в новостройке, например, стоимостью 6 млн рублей. Но вам недостаточно будет накопить на нее указанную сумму. Даже за один год может многое измениться: район будет более развит, ставка по кредиту вырастет, квартиры в этом доме будут распроданы. А что будет через 10 лет – и вовсе предсказать невозможно. Итог: пока вы ждете и копите, жилье мечты будет расти в цене.

Хранить большую сумму дома – небезопасно. Мы писали об этом подробнее в статье про вклады. Если вы планируете с помощью вклада увеличить накопления, то это требует определенных знаний и опыта. К тому же с 1 января 2021 года действуют налоги на проценты.

Стоит ли брать ипотеку – вопрос индивидуальный для каждого. Но мы приведем несколько доводов «за», которые помогут вам определиться.

  • Вы сразу становитесь владельцем квартиры.

Формально на квартире лежит обременение на период выплаты кредита. Но теперь эта квартира ваша, вы можете сразу заехать, делать ремонт и строить планы на будущее. Собственное жилье гарантирует стабильность жизни.

  • Купить квартиру сейчас дешевле, чем спустя несколько лет.
Читайте также:  Вопрос экстрасенсам. Почему у меня неудачи во всем

Если вы сомневаетесь, выгодно ли сейчас покупать квартиру, то ответ прост: да, выгодно. Через год цены вырастут, а вы будете жалеть об утраченном предложении по более низкой цене.

  • Ежемесячный платеж не будет зависеть от изменений экономики.

Сумма ваших выплат по кредиту останется неизменной, как и стоимость самой квартиры. На них не повлияют ни курс рубля, ни повышение цен на жилье.

Подумав, Иван решил: приобрести квартиру сейчас и правда выгоднее, чем через десять лет. За три года он уже успел накопить хорошую сумму для первоначального взноса. Это послужит ему хорошим стартом, чтобы без стресса и сомнений наконец-то купить недвижимость.

Вот еще пара аргументов в пользу ипотечного кредитования:

  • Существует множество льготных программ: ипотека для молодых семей, сельская, для военных, для жителей Дальнего Востока и т.д. Возможно, один из вариантов подойдет именно вам, и покупка жилья окажется для вас не таким сложным делом.
  • Если вы вдруг потеряете работу, серьезно заболеете, у вас родится ребенок – для этих и других случаев предусмотрены ипотечные каникулы. Вы сделаете паузу на полгода, чтобы наладить свои дела. А с вашим жильем ничего не случится. Подробнее об изменениях говорится в Федеральном законе от 01.05.2019 N 76-ФЗ.

Стоит ли ждать снижения ставок

Что будет с ценами на жилье – вопрос весьма предсказуемый. Они будут расти, как и в предыдущие года.

Чтобы обеспечить доступность недвижимости, государство контролирует размер переплат. Льготная программа продемонстрировала ожидаемые результаты: появилось много новых платежеспособных заемщиков, и спрос значительно вырос. Поэтому, вероятно, что льготы продлят еще раз.

Большая семья – не помеха в покупке квартиры

Хорошая новость для семей с детьми: льготную семейную ипотеку правительство продлило до конца 2023 года. Ставка 6% изменится еще не скоро. Поэтому, если вы планировали расширяться в связи с пополнением, это знак для вас.

Но, как показал опыт, регулировать нужно не только проценты, но и цены на саму недвижимость, ведь застройщикам нужно компенсировать разницу путем повышения стоимости за квадратный метр.

Правда, в случае отмены льготного ипотечного кредитования ставки могут вернуться к прежним «доковидным» цифрам: в среднем она составляла 9%. Это может обратно повлиять на цены недвижимости – они закономерно снизятся.

Итак, стоит ли сейчас оформлять ипотеку – вопрос неоднозначный. Решить, покупать недвижимость или нет, можете только вы, проанализировав свои финансовые возможности.

Ольга Миниханова

На стороне финансовой грамотности. Люблю изучать новое и писать об этом. Уверена: банки — это не страшно!

Что будет с рынком недвижимости: сценарии развития и мнения экспертов

Что будет с рынком недвижимости в ближайшие месяцы? Какие есть сценарии развития? И когда лучше покупать квартиру? Разобрались вместе с экспертами.

Повышение ключевой ставки до 20% в феврале 2022 года сделало предложения банков по рыночным программам ипотеки недоступными для большинства заемщиков. Позднее правительство утвердило новые критерии льготной ипотеки на новостройки, а ЦБ снизил ключевую ставку на 300 базисных пунктов — до 17% годовых.

Что будет дальше, станет ясно 29 апреля 2022 года, на следующем заседании совета директоров Банка России: там будут рассматривать вопрос об уровне ключевой ставки. Президент Владимир Путин уже предложил снизить ставку по льготной ипотеке на новостройки с нынешних 12% до 9% годовых.

Разбираемся вместе с экспертами, по каким сценариям будет развиваться рынок недвижимости.

Как настроены покупатели

Несмотря на высокие ставки по ипотеке, россияне настроены позитивно. Аналитический центр НАФИ в начале апреля спросил граждан, как они хотят изменить свои жилищные условия. Улучшить их в течение ближайших трех лет планируют 57% опрошенных. Большинство (36%) собираются провести ремонт имеющейся недвижимости, 15% — купить новую квартиру или дом, а 6% — построить дом.

«Сохранение планов на покупку недвижимости подкрепляется тем, что россияне нередко выбирают ее в качестве надежной инвестиции в период нестабильности», — говорит Ирина Гильдебрандт, директор направления социально-экономических исследований аналитического центра НАФИ.

Подобрать ипотеку

Как может меняться ключевая ставка: сценарии

По словам директора вертикали «Ипотека и недвижимость» Банки.ру Артура Ахметова, существует два сценария развития рынка недвижимости: консервативный и агрессивный.

Консервативный сценарий: ключевая ставка опустится до 15% к концу лета и до 13–14% годовых — к концу года.

Агрессивный сценарий: на заседании 29 апреля ЦБ снизит ставку до 15%, к сентябрю — до 12% годовых. В конце 2022 года ставка может снизиться до 10%, а к концу 2023 года — до 7% годовых.

«Мы надеемся именно на второй вариант. Эксперты отрасли сходятся во мнении, что рынок вторичной недвижимости оживет только при ключевой ставке 11–12% годовых, — говорит Артур Ахметов.

— Ориентируемся на показатели 2014 года. Снижение ставки ЦБ с 17 до 11% длилось 6–8 месяцев.

Рынок начал возвращаться к прежнему уровню именно при 11 процентах, хотя тогда еще не действовали льготные программы».

Что происходит с рынком новостроек

  • Сейчас ипотечное кредитование в сегменте новостроек работает за счет льготных программ.
  • «Мы видим очевидную поддержку рынка первичного жилья: спрос обеспечивают действующая ставка по льготной ипотеке в размере 12% годовых с возможным понижением до 9% и увеличением лимита кредитования, а также сохранение ставок по семейной и сельской ипотеке», — говорит генеральный директор финансовой компании Online-Ipoteka Иван Веденисов.
  • Именно на льготные программы кредитования ставят крупнейшие застройщики, чтобы поддержать спрос на новостройки, считает заместитель руководителя Федерального центра медиации Владимир Кузнецов:

«В свою очередь повышение спроса повлияет на цены в сторону их роста, притом что они и так растут в свете западных санкций, затруднения поставок стройматериалов и оборудования. Кроме того, застройщики станут более осторожными, выводя на рынок новые объекты».

По мнению сотрудника департамента экономических и финансовых исследований CMS Institute Николая Переславского, благодаря поддержке рынка новостроек продажи могут выйти на уровень 70–80% от докризисных значений в мае — июне 2022 года.

Что происходит с рынком вторички

Рынок вторичной недвижимости переживает падение, говорит Николай Переславский:

«После того как была задрана ключевая ставка, продажи на вторичном рынке фактически остановились — количество авансов и ипотечных договоров в марте 2022 года снизилось более чем на 50% по сравнению с результатами прошлого года».

По словам начальника управления ипотечных продаж ПСБ Татьяны Чернышевой, ипотекой на вторичном рынке сейчас пользуются заемщики, у которых есть первоначальный взнос не менее 50%. Им для покупки жилья необходимы относительно небольшие суммы кредита в размере 1–3 млн рублей.

В случае дальнейшего снижения ключевой ставки интерес потребителей к ипотеке на вторичном рынке может возобновиться, считает генеральный директор финансовой компании Online-Ipoteka Иван Веденисов:

«Но сейчас ипотечные сделки на вторичке — редкость: большинство заемщиков не готовы брать кредиты по действующим ставкам в районе 16–19% годовых, а банки — массово выдавать ипотеку. Они серьезно ужесточили риск-модели в части коэффициента «обязательства/ платеж», формы подтверждения дохода и качества кредитной истории», — говорит эксперт.

Вместе с тем снижение ключевой ставки до 17% стало для банков сигналом улучшать условия по ипотеке, говорит Татьяна Чернышева:

«Некоторые крупные игроки уже отреагировали, и если этот тренд продолжится, мы увидим постепенное смягчение условий по всем основным ипотечным программам в этом году».

Что говорят эксперты о покупке и продаже недвижимости

Основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик считает, что инвестиции в новостройки будут более актуальны в ближайшие несколько лет, так как доходность по депозитам постепенно снижается, а инвестиции в акции стали более рискованными.

«Люди будут сохранять деньги в «бетоне», а не пытаться их приумножить или заработать, так как даже в резервных валютах держать средства сейчас не надежно», — говорит эксперт.

Примеры квартир в новостройке

А вот владельцы готовых квартир на вторичке пока неохотно расстаются с объектами. В ближайшее время рынок будет работать в формате альтернативной сделки — когда хотят продать квартиру, чтобы купить новую для себя, считает Виктор Зубик:

«Думаю, идеальное время для покупки — лето 2022 года, до осенней активности на рынке недвижимости. У многих закончатся депозиты и придется решать, что дальше делать с рублями: вкладывать их в валюту или в недвижимость».

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector