Будет ли у меня собственная квартира

  • Существует несколько источников, из которых можно получить необходимую информацию о программе реновации. Среди них:
  • — официальный сайт Мэра Москвы;
  • — телефон единой справочной службы Москвы: +7 (495) 777-77-77;
  • — сайт Фонда реновации;
  • — сайт Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы.

На mos.ru есть отдельный проект, где собрана вся информация, касающаяся программы. Здесь можно найти ответы на большинство возникающих вопросов.

Жители домов, расселение которых уже началось, также обращаются в центры информирования по переселению. Они открываются в день начала расселения.

Собрали ответы на вопросы, которые горожане задают чаще всего.

Будет ли у меня собственная квартира

Ответы на самые популярные запросы на mos.ru

На каких условиях будут переезжать жители муниципальных квартир?

Те, кто живет в неприватизированных квартирах, получают жилье на тех же основаниях, что и остальные участники программы реновации. При этом новую квартиру можно при желании оформить сразу в собственность или заключить на нее договор социального найма. Каждый решает сам, какой вариант будет для него удобнее.

  1. Что, если у квартиры несколько собственников?
  2. В таком случае новая квартира будет оформлена в аналогичных долях, как и старая квартира.
  3. Дадут ли мне квартиру, если я собственник, но зарегистрирован и живу в другом месте?

Да. Если вы собственник жилья, то не имеет значения, где вы проживаете и зарегистрированы.

Влияет ли ипотека на получение новой квартиры?

Нет. Владельцы квартир, находящихся в залоге у банка, переезжают на общих основаниях. Так что срочно искать средства на закрытие ипотечного кредита не нужно. Банк возьмет в залог новую квартиру вместо старой, на сумму кредита это не повлияет.

Будет ли у меня собственная квартира

О переезде жителей коммунальных квартир и очередников

  • Каковы условия переезда для жителей коммунальных квартир?
  • Жильцы коммунальных квартир (то есть занимающие отдельную комнату или комнаты) получат отдельное жилье.
  • Те, кто стоит в очереди на улучшение жилищных условий, будут переезжать дважды?

Очередники получат жилье вне очереди. Предоставляемая жилплощадь будет соответствовать действующей норме — 18 квадратных метров площади жилого помещения на человека. Так что переезжать дважды не придется.

Однако семьи могут и отказаться от улучшения жилищных условий и переехать в равнозначную квартиру. В таком случае они сохраняют свое место в очереди на получение жилья.

Будет ли у меня собственная квартира

О новых квартирах

Где будет находиться новая квартира?

Переселение жильцов происходит в том же районе. Исключение составляют только жители Зеленограда и ТиНАО — они получат квартиры в домах, построенных в границах округа.

Будут ли помогать с переездом?

Да. Тем, кому нужна помощь с переездом, нужно обратиться в центр информирования по переселению и оставить заявку. Город бесплатно предоставит транспорт и бригаду грузчиков, которые приедут к вам в заранее оговоренное время.

Будет ли у меня собственная квартира

О докупке площадей

Можно ли улучшить жилищные условия за доплату?

Квартиры, которые получают участники программы реновации, и так будут больше старых за счет более просторных кухни, санузла и коридора. Но при этом можно докупить квадратные метры со скидкой 10 процентов от их рыночной цены. Для этого можно использовать ипотеку, материнский капитал, жилищные субсидии и государственные сертификаты. Подробнее о докупке можно узнать на сайте Фонда реновации.

Если я планирую докупать жилплощадь, могу ли я переехать раньше своих соседей?

Переехать в новую квартиру раньше, чем начнется переселение вашего дома, нельзя.

Будет ли у меня собственная квартира

О родственниках

Что делать, если собственник несовершеннолетний?

В таком случае перед подписанием согласия на выбранную квартиру необходимо будет посетить органы опеки и попечительства и получить их разрешение на распоряжение имуществом.

Кроме того, договор должен быть подписан только в присутствии нотариуса. Сотрудники центра информирования по переселению готовы помочь жителям с поиском специалиста. После регистрации права собственности можно получить компенсацию за его услуги.

Аналогичные правила действуют и в отношении недееспособных граждан.

А если собственник недееспособный?

В этом случае договор также подписывается в присутствии нотариуса.

Дополнительно для подписания согласия и договора вам понадобятся: распоряжение о назначении опекуна или удостоверение опекуна (для физических лиц), доверенность на представление интересов опекаемого (для юридических лиц), заверенная судом копия решения суда о признании гражданина недееспособным, паспорт опекуна (все страницы) и документ, содержащий информацию о месте пребывания опекаемого.

Сохранится ли за ребенком место в детском саду и школе?

Да. Переводить детей в другой сад или школу не придется. Однако если вы хотите сменить образовательную организацию, то всегда можете сделать это. То же касается и прикрепления к поликлинике.

Будет ли у меня собственная квартира

Про ремонт и строительство

Что будет со взносами на капитальный ремонт?

После включения дома в программу платить взносы на капитальный ремонт не нужно. Все средства, которые уже были собраны, направляются на строительство новых домов по программе реновации. При этом текущий ремонт будет проводиться в обычном режиме.

Будут ли отключать воду и электричество в соседних домах?

Нет. Строительство планируется таким образом, чтобы неудобства для жителей окружающих домов были сведены к минимуму. Воду, электричество и отопление отключать не будут.

Строительство будет вестись в максимально короткие сроки, но нормы тишины по ночам и в выходные дни нарушать не будут. Следить за ходом строительства будет Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы.

При обнаружении любых нарушений на стройплощадке можно будет обратиться в контакт-центр по телефону: +7 (499) 401-01-01.

Переезд по программе реновации: пошаговая инструкция

Будет ли у меня собственная квартира

7 случаев, когда один из супругов останется без недвижимости при разводе :: Жилье :: РБК Недвижимость

Рассказываем, в каких обстоятельствах при разводе квартира, дом или земельный участок достанутся только одному из супругов

Будет ли у меня собственная квартира

bildagentur münchen / global look press

Согласно Семейному кодексу Российской Федерации, недвижимое имущество, нажитое в браке, делится при разводе пополам. Однако есть ряд обстоятельств, которые сильнее общей нормы и при которых недвижимость достанется только одному из супругов.

Ситуации, когда при разводе вы не сможете получить даже половину квартиры, дома или земельного участка, — в карточках «РБК-Недвижимости».

Квартира куплена до свадьбы

Согласно закону, имущество (в том числе недвижимое), которое принадлежало одному из супругов до вступления в брак, целиком принадлежит ему и не делится при разводе.

Однако это не бесспорно — право на недвижимость надо доказать нотариусу или в суде.

Причиной для исключения из правила также может быть, например, ремонт — если один из супругов докажет, что в квартире совместными усилиями и на совместные средства были проведены значительные работы.

Супруг приобрел недвижимость на личные средства

Есть несколько ситуаций, при которых квартира или дом, купленные уже после свадьбы, все равно будет принадлежать только одному из супругов. Одна из таких ситуаций — когда недвижимость приобретена или построена на личные средства мужа или жены. Такое решение недавно вынес Верховный суд России по иску о разделе между бывшими супругами нескольких участков с домами в Сочи.

Супруг купил жилье на средства, полученные до брака

Похожая ситуация, при которой жилье не делится при разводе, — когда супруги приобрели недвижимость на средства, которые один из них получил до свадьбы. Эти средства не обязательно должны быть денежными: например, новое жилье получено путем обмена на квартиру, которая была в собственности мужа или жены до вступления в брак. Такое решение также недавно вынес Верховный суд.

Недвижимость получена супругом в дар

Имущество, полученное в дар, неделимо. Оно является безраздельной собственностью одариваемого.

Если человек на момент получения квартиры в дар находился в браке, то она принадлежит только ему и не может быть предметом раздела в случае развода.

Аналогичное правило применяется в любом случае, когда недвижимость получена безвозмездно. Исключение — когда один из супругов получил бесплатную землю от властей муниципалитета.

Брачный контракт имеет приоритет над общим правом, если он не противоречит законодательству. Если по условиям договора недвижимость принадлежит одному из супругов, то второй при разводе ее не получит.

В исключительных случаях обделенный супруг может подать иск об аннулировании контракта, если условия договора ставят его в неблагоприятное положение.

Правда, при разводе многие злоупотребляют именно этим правом.

Земельный участок слишком маленький

При делении земельного участка создаются два новых земельных участка, со всеми причитающимися характеристиками и документами. Если параметры нового участка — например, размер — не соответствуют установленным нормам, то разделить землю при разводе не получится. Впрочем, второму супругу в этом случае положена компенсация.

Квартира оформлена на ребенка

В случае когда недвижимость оформлена на несовершеннолетнего, родители теряют любое право собственности на нее. Соответственно, при разводе родителей квартира или дом остаются за ребенком.

Он сможет распоряжаться своим недвижимым имуществом с момента признания дееспособным (не раньше 16 лет).

До этого любые действия с жильем осуществляются родителем или опекуном, но только с одобрения органов опеки и попечительства.

Вопрос тем, у кого нет и не предвидится своего жилья. — 258 ответов на форуме Woman.ru

258 ответов

Последний — 12 ноября 2021, 00:32 Перейти 05 октября 2009, 16:39

#1

05 октября 2009, 16:40

#2

05 октября 2009, 16:44

#3

05 октября 2009, 16:46

#4

05 октября 2009, 16:47

#5

05 октября 2009, 16:47

#6

05 октября 2009, 16:48

#7

05 октября 2009, 16:49

#8

05 октября 2009, 16:52

#9

05 октября 2009, 16:55

#10

05 октября 2009, 16:57

#11

05 октября 2009, 17:05

#12

Гость

╧9, а может родители еще относительно молодые, лет 20-30 дай Бог протянут, ждать все равно? а если еще 1-2 братьев (сестер?)

05 октября 2009, 17:05

#13

05 октября 2009, 17:07

#14

05 октября 2009, 17:10

#15

Гость

Есть ли у Вас дети, если нет, то планируете ли Вы детей?Мы живем в съемной комнате, купить свое жилье не в состоянии,как бы мы ни старались (хотя рассматривали все варианты). В наследство жилья тоже не предвидится. Исходя из такой ситуации, с мужем решили, что будем бездетными.

Ситуация, конечно, грустная,но купить жилье для нас разве что реально где-нибудь в деревне за 200 тыс. рублей, где нет ни работы, ни нормальных условий для проживания и вся деревня спивается. Но зачем обрекать детей на такое «будущее». Уж лучше без детей.

Читайте также:  Подходим ли друг другу когда я выйду замуж

Можно, конечно, еще переехать в какой-нибудь городок, но там нет работы, а если и найдется таковая, то при тамошних зарплатах получится все равно в процентном соотношении тоже самое, увы, т.е. жилье все равно почти мечта.P.S. Вопрос ТОЛЬКО тем, у кого нет своего жилья, т.к.

обычно в таких темах некоторые, не зная реалий жизни, пишут о легкости приобретения жилья и т.д.

05 октября 2009, 17:13

#16

Керен

А что, в однокомнатной панельной в подмосковье можно жить и детей рожать? Не знала.

05 октября 2009, 17:16

#17

Гость

Исходя из такой ситуации, с мужем решили, что будем бездетными..

05 октября 2009, 17:22

#18

05 октября 2009, 17:26

#19

05 октября 2009, 17:34

#20

05 октября 2009, 17:36

#21

Гость

Вы что, бомжи? Живете в съемной, никаких наследств не предвидится.

05 октября 2009, 17:37

#22

Гость

Поставьте задачу получать с мужем 100 тысяч в месяц на двоих для начала, это реально. Потом 150 на двоих, откладывайте денежку, возьмете ипотеку, ведь не совсем *** же? Если дело пойдет, то и ипотеку выплатите раньше срока.

А вы уже руки опустили и не верите в себя. Почему?

05 октября 2009, 17:40

#23

Гость

ГостьПоставьте задачу получать с мужем 100 тысяч в месяц на двоих для начала, это реально. Потом 150 на двоих, откладывайте денежку, возьмете ипотеку, ведь не совсем *** же? Если дело пойдет, то и ипотеку выплатите раньше срока.

А вы уже руки опустили и не верите в себя. Почему?Ох, найти работу с зарплатой 75 тыс. руб. не так-то просто. Да и много ли в Москве таких вакансий. Я думаю если бы у автора и её мужа была такая зарплата (или перспектива получать такую зарплату в будущем), то этой темы здесь бы не было.

05 октября 2009, 17:45

#24

мики

17 — в этих словах не безнадега. В этих словах детская незрелость, когда есть обида на весь мир, что он такой. Обычно взрослые люди исходят с собственной внутренней зрелости рожая детей, а не обстоятельств. Потому что созревший человек знает, что дать ребенку, помимо денег, метров и тд. А инфантильный должен душевную незрелость чем-то прикрыть — материальным….

05 октября 2009, 17:49

#25

05 октября 2009, 17:50

#26

05 октября 2009, 17:51

#27

05 октября 2009, 17:54

#28

05 октября 2009, 17:57

#29

05 октября 2009, 17:57

#30

Керен

Человек для нормального развития и существования нуждается в личном пространстве. Хорошо конечно иметь отдельный этаж с личным входом. Но это из области большой удачи. Но свою комнату, в которую можно закрыть дверь, должен иметь каждый человек. Особенно ребенок.

05 октября 2009, 17:58

#31

05 октября 2009, 18:01

#32

27 лет

Молодая вы, автор, еще глупая. Не понимаете, что квартиру можно и в 50 лет заработать, а ребенка родить в 50 уже не сможете, не сможете уже в скорее всего в 40. А ваш муж посмотрит на это, да и уйдет к молодой, которая ему наследника родит. И останитесь вы у разбитого корыта одна..

05 октября 2009, 18:02

#33

05 октября 2009, 18:03

#34

05 октября 2009, 18:04

#35

05 октября 2009, 18:04

#36

05 октября 2009, 18:06

#37

05 октября 2009, 18:10

#38

05 октября 2009, 18:12

#39

05 октября 2009, 18:16

#40

05 октября 2009, 18:16

#41

05 октября 2009, 18:18

#42

Гость

Если у людей стесненное материальное положение, и при этом они копят на квартиру, это значит, что лет 10 минимум им придеться себе во всем отказывать. Но хорошо если только себе. Отказывать придеться во всем и ребенку.

05 октября 2009, 18:27

#43

05 октября 2009, 18:28

#44

05 октября 2009, 18:36

#45

05 октября 2009, 19:04

#46

05 октября 2009, 19:17

#47

05 октября 2009, 19:25

#48

05 октября 2009, 19:32

#49

  • светлое лето
  • Вопрос тем, у кого нет и не предвидится своего жилья.
  • бомжам чтоли?

05 октября 2009, 20:48

#50

«Меня кинула мама, и я остался без жилья»: как бездомные люди оказались на улице

Диана Рахманова

пообщалась с людьми, которые потеряли дом

Профиль автора

Как оказалось, потерять жилье не так сложно.

Достаточно, чтобы трагически совпало несколько факторов. Например, одного невзлюбила мама и выгнала из квартиры, другой неудачно оформил имущество на супругу, а третий стал жертвой недобросовестных риелторов. И таких историй много.

В России есть несколько благотворительных организаций, которые помогают бездомным людям в сложной ситуации. Самая известная — «Ночлежка» — существует с 1990 года. Я помогаю ей с 2021 года, и мне стало интересно, как люди лишились жилья. Я поговорила с подопечными организации и расскажу, что выяснила.

Я родился в Комсомольске-на-Амуре в Хабаровском крае, город мне никогда не нравился. Когда был маленьким, жил в квартире, а потом меня кинула мама, и я остался без жилья. Своего дома у меня нет с 18 лет.

По завещанию мне должна была достаться однокомнатная бабушкина квартира, а еще — трешка от матери. Но когда я освободился из тюрьмы в 2015 году, подписал документы, по которым отказался от права собственности. За это мне дали немного денег — 150 000 Р. Наверное, если бы у меня была хорошая мама, со мной бы всего этого не случилось.

Сейчас я работаю, что-то снимаю. Бывает, что живу на улице. У меня есть жена Ольга, у нее тоже нет дома.

В 2020 году я девять месяцев жил в коттедже, который помогал строить знакомым. Еще подрабатываю грузчиком по вызову: близкий знакомый ездит на газели и иногда приглашает помочь. За это он платит мне 2000 Р. А бывает, что работы совсем нет.

Курс о благотворительности: зачем она нужна вам и как узнать, куда идут ваши деньги Начать учиться

Я нахожусь в сложной ситуации без жилья уже 35 лет. Родом я из Владивостока — там у меня мама, два брата и сестра.

У нас была трехкомнатная квартира. Когда мне было 13 лет, мама развелась с отчимом, завела себе молодого любовника и через подставных лиц в паспортном столе продала нашу квартиру. Она оставила нас — четверых детей — на улице.

Младшего брата и сестру забрал отчим. Старшего брата, который был младше меня на три года, забрала мама его одноклассника. А я осталась одна, стала снимать квартиры, много как подрабатывала: даже наркотики перевозила, сама об этом не зная.

Я вырос в Ленинграде, жил в квартире на 4-й линии Васильевского острова. У нас было три комнаты: одна соседки и две наши — большая мамина, в другой жили я и брат. Жилье я потерял во время размена квартиры.

Иногда я езжу к маме на дачу. Она, конечно, поит и кормит меня, но я не прошу ее о большем: мама сама на пенсии.

Я планирую восстановить паспорт, выйти на работу и снять комнату. Хочу вернуться к нормальной жизни.

Я родился в Петербурге. У меня была двухкомнатная квартира на улице Бабушкина — она досталась от родителей. Но пока я сидел в тюрьме, оттуда меня выписала сестра, которая работает сотрудником полиции. У нас с ней был пожизненный конфликт.

11 лет назад я узнал об этом, и с тех пор у меня нет жилья. Сейчас я сдаю железо и алюминиевые банки в металлолом. До этого работал охранником в магазине и других местах.

Я вырос в Ленобласти, в городе Тосно, где у меня была двухкомнатная квартира. Когда у мамы случился инфаркт, она попала в больницу — и за нее взялся черный риелтор. В тот момент мама уже мало что понимала: ей дали подписать бумаги, и она переписала квартиру на чужих людей. Потом мама умерла.

Я пытался вернуть квартиру, но все было бесполезно. Сейчас получаю пенсию по инвалидности и живу на эти деньги.

Я учился в интернате для людей с задержкой или нарушением интеллектуального или психического развития. Потом перешел в училище, а когда окончил его, мне дали комнату в коммунальной квартире. На меня давили соседи, поэтому я решил разменять комнату на другую.

11 лет назад меня кинули. Я думал, что с продажей мне помогает агентство недвижимости, а это были маклеры — торговые посредники. С ними была связана наш социальный педагог — из-за нее многие ребята из интерната оставались без жилья.

Теперь моя жизнь — это то небо, то земля, я скитаюсь туда-сюда. То я поднимаюсь, начинаю работать и снимаю комнату, то опять жизнь катится вниз, и я попадаю на улицу. Плакать охота, но я креплюсь.

Сейчас у меня нет работы: меня уволили из-за того, что после трех отработанных суток я не смог выйти на смену, поскольку не было сил. Я убирал Западный скоростной диаметр и был разнорабочим.

У меня есть жилье, но я отдал его жене и детям. Я старею, а дети взрослеют, к тому же я воспитан по мусульманским традициям: все лучшее — детям.

На съем квартиры у меня денег нет. На работу меня не берут.

Ленинград — мой родной город. У меня была комната в Выборгском районе. Я договорился со своей сожительницей и продал комнату, а права на двухкомнатную квартиру в другом городе так и не получил: оказалось, что квартира принадлежит риелтору. Комната стоила 1,5 млн рублей.

Первое время я работал таксистом. Потом перестал: развалилась машина, и ее не на что было ремонтировать. Сейчас люди моего возраста просто неинтересны работодателям.

Насколько я знаю, чтобы получить новое жилье на правах бездомного, надо встать в очередь — и только через пять лет можно претендовать на жилье. Это еще дожить надо.

Я родился в Чебоксарах, но вырос в Казани. Так получилось, что со временем у меня никого не осталось: ни родителей, ни братьев и сестер — только я один.

Впервые о «Ночлежке» я узнал, когда мне исполнилось 25 лет. Тогда я совсем остался без жилья, и мне пришлось жить на улице. До этого я жил в счастливом браке шесть лет, но ошибки молодости дали о себе знать — все закончилось разводом. Жена нашла себе нового молодого человека, а меня просто выставила за дверь.

У нас была однокомнатная квартира на Планерной улице в Приморском районе. Ключевое слово — была. Потом я узнал, что квартиры уже нет и я на нее не имею права.

Имущество было оформлено на жену, но ипотеку в 5,5 млн рублей платил и продолжаю выплачивать я. У меня до сих пор арестованы банковские счета из-за ипотечного кредита.

Когда мне на карту приходит зарплата, ее сразу снимают на выплату кредита. Благо, я договорился с работодателем, что на карту приходит только часть аванса, а остальное — наличными. Со временем так долг и погасится.

Я очень хорошо понимаю людей, которые остались без какого-либо дома.

Когда в жизни случается какая-то ерунда, она всегда происходит масштабно.

Теряешь близких, работу, друзей, жилье. Остаешься у разбитого корыта и не представляешь, что делать дальше.

На улице я провел около двух месяцев. Ночевал в парадной, на заброшенной черной лестнице, где не было ни дверей, ни окон — только я прятался под четырьмя одеялами. Это было ужасно.

Я понял, что так не может продолжаться, и случайно в интернете нашел вариант для ночевки — ночной приют «Ночлежки» для бездомных людей и людей в сложной ситуации. Это одноэтажное модульное здание на 40 мест с душем и мини-прачечной, где можно переночевать в тепле и безопасности.

Человек редко оказывается на улице по какой-то одной причине. Обычно несколько несчастий трагически совпадают и наваливаются как снежный ком. Поэтому в «Ночлежке» мы считаем бездомность комплексной проблемой.

По данным нашей организации на 2020 год, чаще всего люди оказываются на улице из-за переезда в другой город в поисках работы, проблем в семье и потери трудоспособности и возможности снимать жилье.

Читайте также:  Изменял или изменяет ли мне сейчас мой муж

Среди других причин — утрата документов, последствия мошенничества, продажа жилья, химическая зависимость, заболевания и травмы, а также отсутствие своего жилья после освобождения из мест лишения свободы.

Мы стремимся к тому, чтобы в России появилась система социальной реабилитации бездомных и профилактики бездомности. Она должна быть основана на принципах гуманности, добровольности, уважения личности и ее прав.

Мы хотим, чтобы права людей без регистрации никак не отличались от прав людей с регистрацией. Отсутствие прописки не должно ни на что влиять.

«Ночлежка» делает все, чтобы люди вернулись к обычной жизни. Мы кормим их, обогреваем, помогаем с документами, работой и профессиональным обучением.

А также помогаем оформить инвалидность и пособия, устроиться в интернат, найти родственников и вернуться домой. Мы оспариваем незаконные сделки с недвижимостью и защищаем права людей без дома и регистрации.

Делимся с коллегами многолетним опытом, чтобы как можно больше специалистов по всей стране могли эффективно помогать бездомным.

В «Ночлежке» есть гуманитарные проекты и проекты ресоциализации. В первую категорию входят «Ночной автобус», «Пункты обогрева», «Культурная прачечная», «Пункт выдачи», «Ночной приют» и «Неравнодуш». Они работают, чтобы помочь бездомным людям не умереть на улице, сохранить здоровье и человеческое достоинство.

Проекты ресоциализации — это долгосрочная помощь нашим подопечным. Такие проекты помогают выбраться с улицы и качественно улучшить жизнь. Для этих целей в «Ночлежке» работают «Консультационная служба», «Реабилитационный приют» и «Дом на полдороги».

Как бесплатно проверить квартиру в Росреестре онлайн

Статья обновлена: 4 февраля 2021 г.

Мне в х задали такой вопрос: «Здравствуйте. Собираемся купить квартиру и хотим узнать с чего начать проверку. Слышали, что можно бесплатно все проверить в Росреестре. Как это сделать? Надо ли куда то идти или можно это сделать онлайн?»

Отвечаю: да, в Росреестре можно проверить квартиру перед ее покупкой, но это лишь малая часть из всей проверки на «юридическую чистоту». На этой странице я расскажу, как воспользоваться не только Росреестром, но и другими полезными инструментами.

Другие статьи

Как по адресу квартиры можно узнать ее владельцев

Такие бесплатные справочные сведения о квартирах показывает сайт Росреестра

По моему мнению, к полезным сведениям можно отнести: сведения об обременениях/ограничениях; номер и дата регистрации права; площадь квартиры (без учета балкона/лоджии); кадастровая стоимость. Больше сведений о квартире расскажут выписки из ЕГРН — подробнее.

Сведения из сайта Росреестра о квартире по адресу: г. Москва, ул. Первомайская д. 43, кв. 2

(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

Небольшое отступление — я, как риелтор, для проверки квартиры никогда не пользуюсь сайтом Росреестра. На это есть 2 причины: 1) В открытом доступе показано мало сведений.

Например, нет ФИО собственников, истории владения и т.п.; 2) Эти справочные сведения не всегда актуальные. В самом ЕГРН сведения в актуальном состоянии, но их не всегда обновляют справочном разделе сайта Росреестра.

Для проверки квартиры я всегда пользуюсь выписками из ЕГРН.

Если вы решили воспользоваться сайтом Росреестра, инструкция следующая:

  1. 1.Перейдите по ссылке — Rosreestr.ru — «справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Это единственная страница с справочной информацией о недвижимости, других подобных страниц — нет.
  2. 2. Введите капчу, введите адрес квартиры (или кадастровый номер) и выберите нужную квартиру из выпадающего списка.

    Адрес вводите как можно проще. В моем примере «г. Москва, ул. Первомайская д. 43, кв. 2» я ввела так — «москва первомайская 43 2». Если в выпадающем списке нет нужного адреса, тогда добавляйте «ул», «переулок», «д», «кв» и т.п.

  3. 2. Нажмите на кадастровый номер нужной квартиры. Блок находится внизу формы.
  4. 3. Будут отображены все справочные сведения о квартире.

Больше сведений о квартире найдете в выписках из ЕГРН

Выписки бывают нескольких видов. Больше всего подходят 2 выписки: — выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости (дальше я ее буду называть выписка на объект недвижимости); — выписки о переходе прав на объект недвижимости (дальше я ее буду называть выписка о переходе прав). Взгляните ниже на образцы.

Образцы выписок на квартиру: г. Москва, ул. Первомайская д. 43, кв. 2

(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах Выписка о переходе прав

Как получить выписки ЕГРН

Я всегда с изучения этих выписок начинаю свою проверку квартиры на юридическую чистоту.

С помощью выписки на объект недвижимости можно узнать: кто владеет квартирой; когда было зарегистрировано право собственности; о наложенных обременениях и ограничениях; план квартиры; план этажа (есть не всегда) и т.п.

Выписка о переходе прав расскажет о том: кто владел и кто владеет квартирой; на основании каких сделок квартира переходила в собственность (например, если квартира куплена, то договором основания будет показан договор купли-продажи).

Вот в первой выписке показано, что квартирой владеет некая Самхина с 2013 года, но квартира находится в аресте с 2012 года. Если на квартиру наложено обременение, то сделки с ней не зарегистрируют в Росреестре. Редко, но бывает, что сами собственники не знают об обременениях на свою квартиру.

Они показывают свои старые свидетельства о собственности без пометки об обременении и уверены, что с их квартирой все в порядке. А потом с помощью выписки выясняется, что квартира, например, под арестом. Следовательно, такую квартиру купить не получится, пока собственники не снимут обременение.

Хорошо о таких вещах узнавать на начальном этапе и не пришлось бы тратить время на дальнейшую проверку.

Теперь на счет выписки о переходе прав. Если в выписке видите частую смену собственников, то я крайне советую не покупать такую квартиру. Частыми сменами владельцев обычно пользуются мошенники, чтобы скрыть какую-либо аферу. Например, мошенники с помощью поддельной доверенности подарили квартиру подставному лицу.

Через несколько дней опять сделка дарения другому подставному лицу, а после нее уже сделка купли-продажи. Цепочку сделок сложнее оспорить в суде, ведь одна из них может быть вполне законной. Например, когда квартиру купили обычные граждане, которые оказались жертвами такой мошеннической схемы.

Поэтому не связывайтесь с такими квартирами.

Даже единственное жильё могут забрать за долги. Объясняем, в каких случаях

Закон гласит: нельзя забирать у должника его единственное жильё, в котором он проживает вместе со своими родственниками. Нужно гарантировать должнику и его семье условия, «необходимые для их нормального существования».

Но проблема в том, как закон трактуют судьи. Какой объём жилья нужно оставить должнику, чтобы он «нормально существовал»? А если должник по факту не проживает в своей квартире, а сдаёт её в аренду? А если у должника много квартир, то какую ему позволят оставить?

Если жилых метров много, судья оставит должнику самое дешёвое жильё.

Часто банкроты пытаются спасти кровно нажитые метры, быстро избавившись от жилья. Стратегия распространённая. К примеру, богатый гражданин имеет в собственности квартиры и дома. Он знает, что скоро придут всё отбирать, и в спешке раздаривает имущество детям или распродаёт его друзьям и партнёрам.

Есть три варианта развития событий:

  • Всю недвижимость вернут назад, если она продана неграмотно;
  • Вместо недвижимости с покупателей возьмут деньги (опять же когда продано всё было неграмотно);
  • Оспорить ничего не удастся: ни денег, ни квартир не вернуть. Последний случай — редкость.

Один челябинский бизнесмен решил пойти по первому сценарию. Он продал шесть квартир и элитный коттедж. Затем суд отменил все сделки и вернул в собственность бизнесмена одну из квартир и коттедж в Барвихе.

Тогда предприниматель потребовал оставить ему элитный коттедж в Барвихе как «единственное жильё». Но судьи решили, что «жить нужно скромнее», и отказались идти навстречу. В итоге дом продали с торгов.

Роскошная квартира — плохой вариант единственного жилья. Её часть могут кому-то продать либо обменять на вариант попроще

Сам по себе факт владения одной квартирой ещё не гарантия того, что у должника её не заберут. Тут есть два варианта.

Первый, самый простой: суд оценивает квартиру по стандартным критериям:

  • какая у неё площадь;
  • какой норматив площади на одного человека (или «жилищная норма учёта» по месту нахождения жилья).

С площадью квартиры всё понятно. Но с нормативами на одного человека сложнее: каждый город / посёлок устанавливает свои правила. Например, в Москве учётная норма жилья на человека составляет 10 кв. м, а в Санкт-Петербурге — 9 кв. м.

Так что, если у должника есть квартира 130 кв. м в Москве, где живут всего два человека, есть все шансы лишиться части квартиры. Взыскание обратят на долю, которая превышает минимально необходимую для «нормальной жизни».

Второй вариант зависит от находчивости кредиторов.

Очень любопытное дело было в Екатеринбурге. Гражданин банкрот владел двухуровневой пятикомнатной квартирой в центре города. Ему удалось сначала выиграть спор с кредиторами и заставить судью освободить квартиру от взыскания как единственное жильё.

Временная регистрация от собственника

Не все россияне готовы прописать в своем жилье постороннего человека, даже если это временная регистрация. Это понятие овеяно кучей домыслов и надуманных историй. Большинство из них не соответствуют действительности. Но определенные риски у владельца жилья все же есть.

Что такое временная регистрации от собственника, для чего она нужна, чем грозит ее отсутствие квартиранту и владельцу жилья, расскажет Бробанк.

Временная регистрация, что это, зачем и кому нужна

Временная регистрация не влияет на постоянную прописку, которая есть у всех граждан в паспорте. Такой вид регистрационного учета нужен для проживания во временном жилье. При съеме квартиры, общежития или комнаты, где в действительности находится человек.

Ее нужно сделать любому, кто не живет по месту постоянной прописки более 90 календарный дней. Чтобы оформить временную регистрацию отводится от 3 до 8-ми дней.

Причем ее можно сделать не только в жилфонде, но и в санатории, гостинице, хостеле или в общежитии образовательного учреждения.

По законодательству РФ только временная регистрация дает ряд юридических и социальных прав. На медицинскую помощь, трудовую деятельность, обучение в регионе и проживание в указанном жилье.

Если временной прописки не будет, то могут отказать в медицинских услугах, не принять ребенка в школу, детский сад, отказать в кредите, не принять на работу или выселить из квартиры. Кроме того неприятности могут затронуть и владельца жилплощади.

Если квартиранты без временной прописки будут находиться в жилье больше 3-х месяцев, то собственника оштрафуют.

Читайте также:  Есть ли на муже любовный приворот

Россияне могут оформить временную регистрацию без привлечения собственника. От него потребуется только письменное согласие на прописку.

Но если квартирант иностранец, то владельцу жилья придется уведомить территориальный орган, который занимается вопросами миграции. А после этого иностранного гражданина можно прописать в квартире на время проживания.

Если не уведомить федеральную миграционную службу, то собственнику грозит штраф за административное правонарушение.

Какой срок действия временной регистрации

Минимальный срок, на который может быть зарегистрирован квартирант — 3 месяца. Максимальный — 5 лет. Бессрочной временной регистрации не бывает. Как только указанный срок заканчивается автоматически отменяется и временная регистрация. Поэтому ее необходимо своевременно продлевать. Для этого опять потребуется письменное согласие собственника жилья.

Но если, по каким-либо причинам надо прекратить временную регистрацию жильца, то это можно сделать в любой момент. Для этого собственник составляет заявление в регистрирующем органе о досрочном выбытии или отсылает информацию через портал Госуслуг.

В течение 3-х рабочих дней от даты заявления собственника квартиранта снимут с учета. Но если с квартиросъемщиком не было официального договора аренды, который истек, или он отказывается съехать с жилплощади, то его можно выселить только через суд.

Если контракт с жильцом был составлен официально, то он обязан покинуть квартиру собственника, как только завершится срок действия договора аренды. Арендатор с временной пропиской не получает никаких прав на недвижимость ни в целом, ни в какой-либо другой долевой форме.

Он получает право только на проживание.

Собственник вправе выселить квартиранта, если:

  • произошло внешнее ухудшение состояния жилплощади;
  • нет оплаты за коммунальные услуги или выплат по арендной плате, а при этом это прописано в условиях договора аренды;
  • жилплощадь сдана в субаренду без предварительного согласования с собственником.

Для обращения в суд собственнику потребуется собрать доказательства. Без них дело не примут к рассмотрению.

В некоторых случаях квартиросъемщики могут подать в суд на собственника, которые не дает согласие на временную регистрацию. Арендаторы так смогут поступить, если у них заключен длительный договор найма жилплощади. В ряде случаев суды удовлетворяют иски таких квартирантов.

При наличии действующего договора аренды и без нарушений со стороны арендаторов, владелец недвижимости не сможет их просто так выгнать с занимаемой жилплощади. В этом случае остается ждать завершения срока временной регистрации, на который было дано согласие собственника.

Законное выселение

В некоторых ситуациях без выселения недобросовестных квартирантов не обходится. Это один из рисков, с которыми могут столкнуться владельцы жилья. По российскому законодательству арендатор обязан освободить жилплощадь, если:

  • завершен срок временной регистрации квартиросъемщика;
  • жилье используется не по назначению, например, там организован нелегальный бизнес;
  • регулярно нарушается общественный порядок;
  • жильцы мешают нормальной жизни соседей;
  • истек срок аренды или договор был расторгнут.

Но бывают случаи, когда собственник вправе произвести выселение без присутствия самого квартиросъемщика. Такое возможно, если:

  • арендатор призван в армию;
  • суд вынес решение о принудительном выселении квартиранта;
  • наниматель лишен свободы по решению суда за какое-либо правонарушение;
  • вынесено судебное решение, что временная регистрация была сделана незаконно.

Однако собственник не вправе угрожать жильцам расправой или выставлять их вещи из дома по собственной инициативе. Такие действия могут быть расценены судом как противоправные и владельца накажут.

Прописка детей квартирантов без согласия собственника

Если собственник дал разрешение на временную регистрацию только одному жильцу, а у него есть несовершеннолетние дети, то тот сможет их прописать без отдельного согласия владельца квартиры. Но это не должно пугать собственника.

В интернете немало информации о том, что выселить квартиранта с детьми невозможно. Потому что якобы таким образом несовершеннолетние лишаются «угла». Но это неправда. У ребенка в любом случае есть постоянная прописка, а временная ее не заменяет. Поэтому никакие запугивания или увещевания на этот счет ни имеют никакого юридического обоснования.

Кроме того судебная практика показывает, что судьи встают на сторону владельца жилья, а не временных арендаторов.

Но чтобы избежать таких ситуаций и судебных тяжб, лучше заранее посмотреть документы будущего квартиранта и убедиться, что у него нет несовершеннолетних детей.

Если ребенок рождается в период аренды, то собственнику следует проконтролировать все этапы регистрации младенца и получения им постоянной прописки в другом месте.

Почему могут возникнуть проблемы у собственника

При административных правонарушениях квартиранта будут искать в первую очередь по последнему месту регистрации. Это может доставить неудобство собственнику жилья. Кроме того если арендатор задолжал кредиторам, а в отношении него ведут работу судебные приставы, то под арест может попасть и часть имущества владельца недвижимости.

Если в квартире произошло уголовное преступление или его совершил квартиросъемщик — это тоже может стать дополнительной проблемой для собственника. В некоторых, особо сложных ситуациях его могут даже обвинить в соучастии или в пособничестве преступлению.

Если арендатор затопил соседей, допустил пожар или причинил ущерб другим жильцам дома, то доказать собственнику свою непричастность будет сложно. Чтобы избежать таких ситуаций, лучше не только включить пункт об ущербе в договор аренды, но и застраховать недвижимость, а сумму страховки включить в стоимость.

Дополнительные расходы собственника

Собственник жилья должен учесть, что если квартиранты вносят арендную плату за съем, то он должен платить налоги. Кроме того дополнительные расходы будут и при платежах за коммунальные услуги.

Налоги

Доходы, которые получает собственник за аренду жилья, входят в перечень налогооблагаемых прибылей. Плату за съем надо указывать в налоговой декларации.

Не все собственники составляют контракт на наем с жильцами и не делают им временную регистрацию. Другие пытаются обезопасить себя и временную регистрацию делают, но не подписывают договор аренды.

В этом случае у налоговых служб может возникнуть вопрос к собственнику: почему регистрация есть, а дохода нет.

У налоговых служб могут запрашивать данные из Росреестра, но такую информацию отслеживают не везде. Повсеместных проверок квартир, где были бы прописаны временные квартиранты, но собственники жилья не платят налоги на доходы, пока нет.

Расходы на ЖКХ

Количество прописанных человек повлияет на те коммунальные платежи, которые учитывают не по счетчикам. В некоторых случаях это квартплата, лифт, вывоз мусора и другие услуги, связанные с нормативами. В других регионах эти платежи не зависят от количества жильцов, их платят по фиксированному тарифу. Тогда число прописанных лиц, не отразится на суммах оплаты.

Количество прописанных человек может повлиять на расчеты за электричество, воду, газ, и тепло, если в доме нет приборов индивидуального учета. В этом случае число прописанных лиц напрямую влияет на итоговую сумму платежей. И совершенно неважно постоянная у квартиросъемщика прописка или временная.

Наказание за отсутствие регистрации

Если квартиранты живут без постоянной или временной регистрации, то это признают административным правонарушением. Арендатору назначат штраф в размере 3-5 тысяч рублей для Москвы и Санкт-Петербурга, и 2-3 тысячи рублей для остальных регионов.

Но, если в квартире живет арендатор, у которого постоянная прописка в том же городе или субъекте федерации, то штрафа не будет.

В городах федерального значения штрафы не назначат за квартирантов без временной регистрации, если они прописаны в области. Это относится к Москве, Санкт-Петербургу и Севастополю.

В квартирах собственников без временной регистрации могут проживать арендаторы с постоянной пропиской в Московской, Ленинградской области и Республике Крым соответственно.

Кроме того не штрафуют ни собственника, ни жильцов за проживание в квартире родственников, которым не сделана временная регистрация.

За нарушение законодательства оштрафовать могут не только квартиранта, но и владельца жилплощади. Если собственник физическое лицо, то сумма штрафа за проживание в его квартире жильцов без временной регистрации.

От 2 до 5 тысяч рублей для владельцев квартир по всей России и 5-7 тысяч для Москвы и Санкт-Петербурга.

Для юридических лиц суммы еще больше: от 250 тысяч до 750 тысяч рублей по России и 300-800 тысяч для собственников жилья в двух столицах.

В каком жилье запрещена регистрация

Невозможно сделать временную регистрацию в жилье, которое определено под снос. Как только госадминистрация выносит решение о сносе, то в территориальные органы приходит постановление о том, что по указанному адресу регистрация жильцов запрещена.

В апартаментах сделать временную регистрацию можно, хотя они и не относятся к жилому фонду. В апартаментах запрещена только постоянная регистрация.

Как избежать неприятностей собственнику

Полностью застраховаться от всех рисков, связанных с квартирантами владелец жилья не сможет. Но если вы предпримете несколько шагов, то сможете уменьшить риск неблагоприятных последствий:

  1. Оформляйте временную регистрацию квартирантам на минимальный срок. Чтобы знать наверняка, что арендатор не будет злоупотреблять выданным разрешением, проконтролируйте процесс прохождения регистрации в МФЦ или ГУВМ МВД.
  2. Составляйте договор, даже если выдаете квартиру в безвозмездное пользование. В тексте укажите как минимум ответственность за порчу имущества или за причинение ущерба соседям. Также внесите данные, в каком порядке будет происходить оплата коммунальных услуг. Кроме того пропишите количество жильцов, которые получат право проживать в квартире и их данные.
  3. Застрахуйте недвижимость от порчи в страховой копании.
  4. Внимательно изучите документы будущих жильцов. По возможности наведите о нем справки, соберите всю доступную информацию. Проверьте, нет ли на человеке долгов, и не скрывается ли он от закона.

Проверка долгов в Невылет

Стоимость от 299Р
Узнать КИ Можно
Улучшение КИ Есть
Документы Паспорт РФ
Отчет Онлайн
Время За 5 минут

Только взвешенный подход к вопросу позволит минимизировать риски от регистрации в своем жилье посторонних лиц.

Об авторе

Клавдия Трескова – эксперт в области финансовой грамотности и инвестиций. Образование высшее экономическое. Опыт работы в банке – более 15 лет.

Регулярно повышает квалификацию и проходит курсы по финансам и инвестициям, что подтверждено сертификатами Банка России, Ассоциации Развития Финансовой Грамотности, Нетологии и других образовательных платформ. Сотрудничает со Сравни.

ру, Тинькофф Инвестиции, ГПБ Инвестиции и другими финансовыми изданиями. treskova@brobank.ru

Эта статья полезная? Помогите нам узнать насколько эта статья помогла вам. Если чего-то не хватает или информация не точная, пожалуйста, сообщите об этом ниже в х или напишите нам на почту admin@brobank.ru.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector